共有|最低5折不限購，共有產權房值得投資嗎?想買的建議先看看這3忠告

2026-04-28 杭州購房者

這些年房價不斷攀升，讓想買房的年輕人犯了愁。雖然今年房價有所下跌，但下跌的基本都是三四線城市，一二線城市的房價還是居高不下，動輒幾萬的房價，如果沒有父母幫襯，只靠自己兜里幾千塊的工資，房貸都要背大半輩子。

正因如此，多地政府都出臺了針對低收入族的優惠政策和房源。最近，杭州推出了共有產權房，購房者可以選擇50%到80%的產權份額，也只需要付相應的錢，一下子減輕了購房者的負擔。在12月1日發布的管理辦法中，杭州對戶型、價格、產權份額、準入條件等方面進行了明確的規定。12月27日將會正式實施。

【共有|最低5折不限購，共有產權房值得投資嗎?想買的建議先看看這3忠告】簡單來說，共有產權房就是購房者和政府共同擁有的房，你自己拿一部分產權，政府拿一部分產權，相應的你付錢的時候也只需要付你擁有的產權的錢。其實杭州并不是第一個推出共有產權房的城市，北京、上海都推出過共有產權房，規定也有差別。

上海的共有產權房出現得很早，2010年就開始向購房者提供共有產權房。上海規定了購房后5年內不能轉讓房子或者購買其他住房，5年后可以轉讓給其他符合條件的購房者自己的份額。

北京的共有產權房有兩代，2017年推出的“一代共有房”對購房者比較苛刻，政府的那份產權永遠沒辦法買到，相當于購房者不可能完全擁有這套房。2020年推出的“二代共有房”也就是新型共有房放開了限制，滿5年就能出售或者出租，流動性很強。

再看看杭州的規定，在產權方面，杭州規定購房達到5年，就可以買下政府持有的那部分產權，但要10年后才能轉賣交易。而針對購買對象，申請人必須在杭州市區沒有房，本地人需要有市區戶籍，外地人則要有浙江省居住證或者引進人才居住證，且交個人所得稅達到一定年限。

杭州的政策一出，就引起了購房者的沸騰，有的人躍躍欲試，覺得是個千載難逢的機會，有的人打算再觀望一陣，因為害怕自己最后會吃虧。那么共有產權房到底適不適合購房者們購買呢?看看以下3點，可能你就清楚了。

1、適合剛需購房者

共有產權房戶型很小，面積不到90㎡，如果不是剛需買房者，就不用考慮共有產權房。畢竟共有產權房就是針對經濟條件有限但又需要房子的剛需購房者推出的，它最大的優點就是價格便宜，你最低只需要付一半的錢，就能擁有這套房子的居住權。

如果你怎樣都湊不出來一個首付，但又不想為了租房整日奔波，擁有一套屬于自己的小房子，并且買到手后短時間內不想置換了，那共有產權房就很適合你了。

2、拿來投資就別想了

大概有許多炒房客在共有產權政策一出來就開始想能不能拿共有產權房投資了。答案是:別想了。共有產權房就是為了貫徹“房住不炒”理念，并且管理辦法里明確規定了申請人在杭州市區里沒有房，一下子就將投資客攔在門檻外面了。而且共有產權房限制了上市流通的年限，砍掉了共有產權房的投資價值，炒房客即使真的申請到了，房子也容易“爛”在手里。

3、沒有長住或定居打算不建議買

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