【軌道交通】出小區向南100米是長江路2號地鐵十里廟站。出門公交車多。【生活配套】向南走300米就有華聯商廈購物中心各種商品應有盡有向北走200米就有大橋菜市場。小區自帶商鋪商業的，也比較繁華的。【附近學校】幼兒園在小區里面，十里廟小學在隔壁100米，中學是金湖中學【小區戶型】小區主戶型67-88平米兩室，還有50平米的一室一廳，三室面積在100-125平米。小區1幢公寓38~65平，朝向有東、南、西的。【房屋品質】小區是北區是回遷房，南區不是的，是對外出售的商品房。小區綠化率低，環境有點差。質量較差，基本外立面陽臺都是掉漆開裂的情況。【不足點】東邊挨著的旁邊就是火車道，主要是運貨的，據住戶講，晚上噪音較大的。小區租客較多，租戶多比較雜，車位緊張。長江西路在項目南邊有高架橋，有噪音，且下班時間擁擠。整體點評：綜上，項目位置是不錯，挨著長江路，有地鐵口，配套齊全。但是缺點也很明顯，有部分屬于回遷房，品質一般，物業一般，人群混雜。最重要的是緊挨著鐵路，形象不好，噪音大。這個項目周邊區域往東或者再往西的二手房，很多價格都不便宜的，比公園道項目貴一萬的都有，但是這個項目價格就是便宜。這種典型的區域價格洼地項目，如果真的就在附近上班，就要買近的，不然不太建議買的。
三、問：我在肥西縣交的社保，那我能不能在合肥市區買房的么？合肥買房參謀回答：目前合肥四縣一市（肥西縣肥東縣長豐縣廬江縣與巢湖市）一年以上的社保，也是可以買合肥市區的住宅的了，可以買一套不限購的。但是合肥市區搖號打新剛需認定標準是需要2年社保的，四縣一市的社保不能等同與合肥市區的社保的，也就是意味著四縣一市的社保2年以上的也不能認定為合肥搖號打新的剛需標準的。四、原來房產想轉讓給母親，是贈予好還是過戶好？目前我已婚，我跟愛人名下都有一套房，現在想再買一套，但已無濱湖購房資格，目前兩套房的貸款均未結清。我可否將我名下的房產贈與我母親？然后再買新房呢？是不是需要將我名下的房產貸款結清？才能贈與我母親，贈予我母親后，我們夫妻是否能在濱湖再購買新房？贈予或者轉讓的流程具體是什么樣的呀？謝謝解答。合肥買房參謀回答：房產過戶的話，需要結清才可以進行過戶的。過戶掉一套之后，你們就可以在濱湖買房的了。不知道你濱湖房產證拿到手幾年的了？如果滿2年的話，增值稅也沒有的了，建議直接走全款買賣的過戶手續，不要走贈予的過戶。走買賣過戶手續也是很簡單的，就只要繳納契稅就行的了，就是正常的二手房全款交易。如果你母親戶口不在合肥市區限購的話，可以提前將你父母戶口遷入你們合肥房子里成為家庭戶。因為走贈予房產流程的，后期再賣的時候，這個房屋可能要繳納房屋總價20%的個稅。如果母親限購的話，就走贈予手續，贈予不受限購影響的。以上為【合肥買房參謀】公眾號精選的粉絲問題，只說對你最有用的買房操作和建議，歡迎關注及交流。
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