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購房置業|糾結：買房怕跌，不買怕漲，3信號出現，該不該買房清楚了( 二 )

房價樓市購房置業二手房


2、3個信號出現 ， 2022年房價或超出想象 ， 該不該買房已經清楚了
首先 ， 樓市金融措施收緊 ， 房企資金受到限制 。 去年9月 ， 央行聯合房企召開會議并制定三道紅線措施 ， 通過控制房企的融資規模來倒逼房企降負債 ， 隨后今年又出臺房貸集中管理 ， 再次從房企融資端施壓 ， 購房者的貸款也受到影響 ， 直接影響了房企賣房回籠資金的速度 。
借不來錢 ， 房企只能通過不斷降低售價來吸引購房者 ， 以達到回籠資金的目的 。 再說了 ， 2023年是三道紅線出“成績單”的時候 ， 這就意味著明年將是緩沖期的最后一年 ， 為了完成降負債率任務 ， 明年的樓盤促銷力度將會越來越大 ， 甚至超出大家的想象 。

其次 ， 供需關系逆轉 ， 樓市已經進入買方市場 。 一個典型信號是 ， 樓市的存量房源不斷增加了 。 新房全國100城庫存數量就超過了5.1億平方米 ， 二手房到3季度 ， 60城就有320萬套庫存量 。 不管是新房還是二手房 ， 對各自市場帶來的沖擊力越來越大 ， 為了提升銷售量 ， 整個市場都在降低售價 ， 但成交量并沒有得到提升 ， 所以量價齊跌的現象在不少城市接連出現 。 在這種情況下 ， 如果房企需要獲得市場 ， 起碼售價要低于周邊二手房 ， 才有競爭力 。
最后 ， 舊改替換棚改 ， 三四線樓市失去資金和拆遷戶的支撐 。 進入2021年 ， 舊改措施開始加速 ， 針對20年房齡的老舊社區進行升級改造 ， 雖然拆遷棚改仍未停止 ， 但規模減少對樓市的影響力也逐漸消失 。 舊改替換棚改 ， 這一措施的變化 ， 讓很多三四線城市都撐不住了 ， 在調控嚴加管制 ， 以及失去資金和拆遷戶的支撐后 ， 房價會逐步回歸理性 。
【購房置業|糾結：買房怕跌，不買怕漲，3信號出現，該不該買房清楚了】
從以上3點可以看出 ， 市場的趨勢將會越來越傾向于購房者的利益 ， 畢竟房子是給人居住的 ， 隨著一系列的措施的落地 ， 房子回歸居住屬性將是板上釘釘 ， 房價也會回歸到合理水平 。 那么 ， 如此利于剛需購房者的樓市環境 ， 對于這部分人群來說 ， 是要盡快買房 ， 抄底撿漏 ， 還是持續觀望 ， 對比清楚購房環境呢？
3、今明兩年 ， 是“盡快買房”還是“持續觀望”？看清這2點趨勢
房說君認為 ， 一般來說 ， 對于一座城市是盡快買房還是持續觀望 ， 要弄清楚城市的人口流動情況和土地活躍度 。
對人口流動來說 ， 對城市的影響很大 ， 有些城市由于知名度很高、經濟發達 ， 因此對人口有很強的吸引力 ， 每年都會有大量的人口流進 。 從房地產發展角度來看 ， 這樣的城市會享受長期的人口紅利 ， 基本不用擔心房價下跌的問題 ， 相反一些城市長期處于人口流出狀態 ， 這類城市的樓市發展 ， 貶值的可能性會更大 。

對土地市場 ， 則是直接反映出開發商對樓市的態度 ， 這一點雖然人們沒多少了解 ， 但開發商卻是先知先覺 ， 在對一個城市投資之前 ， 都會考量好城市的人口、經濟、區位等因素 ， 所以購房者可以通過城市土地拍賣情況 ， 來對樓市發展趨勢有更深入了解 。
對于小風來說 ， 因為是自住且是長期生活的城市 ， 不存在選擇別的城市可能性 ， 所以人口和土地只能納入考慮范圍 ， 比如一座城市人口聚集的區域可以選擇附近購買；如果城市到處都是新樓盤的新區 ， 日常所需配套都沒有跟上 ， 那起碼得兩三年之后才能配備齊 ， 不建議購買 。
房說君有話說 ， 綜合兩點 ， 既然市場趨勢正在往利于剛需的方向步進 ， 對于小風這樣的家庭就不用擔心買房會虧錢的問題 ， 再者選擇城市區域上也要注意人口和土地兩點 ， 才能避開同一城市房價不一的趨勢 。

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