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房企|行業拐點已至 碧桂園扎實求進

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轉載新浪財經
【 房企|行業拐點已至 碧桂園扎實求進】今年，“房住不炒”依然是整個房地產行業的主基調，且隨著房地產“三道紅線”、貸款“兩個上限”及重點城市供地“兩集中”等政策調控的陸續實施和不斷深入，賽道規則逐漸變化，行業拐點顯現。
縱觀全年，部分房企營收下降、利潤率出現下滑……從諸多數據中不難看出，行業正經歷深度調整和新一輪洗牌，房企也面臨著更大挑戰。
房企|行業拐點已至 碧桂園扎實求進

固本強基 業績穩健增長2021年，整個房地產市場經歷了上半年的高熱及下半年的深度調整，規模仍保持著較高水平。但隨著調控政策的持續升級，部分房企也承受著營業收入、融資、債務、資金鏈等多方面的挑戰。
其中，極受關注的“三道紅線”敦促著房企改變高負債、高杠桿的規模擴張模式，使其回歸不斷提升管理水平，強化產品力、服務力的發展模式。在信貸及融資趨緊的背景下，房企“三道紅線”是否達標，在一定程度上側面反映了企業的運營健康狀況。
“這是一個優勝劣汰的過程，市場正邁向平穩健康發展的新階段?！北坦饒@集團董事會主席楊國強在今年11月集團月度管理會議上，表達了對行業的信心，也表示企業應當主動適應當前市場變化，努力提升自身競爭力。
的確，面臨行業的深度調整，各家房企的表現參差不齊。以較早轉向質量經營的碧桂園為例，其凈負債率連續多年低于70%；現金短債比亦優于“三道紅線”要求；同時，其債務結構持續優化，杠桿水平進一步降低。
此外，據中指研究院數據顯示，今年1-11月，碧桂園銷售額、銷售面積分別為7290.0億元、7939.8萬平方米，位列同期房企榜首?！皬臄祿浑y看出碧桂園目前更注重高質量的發展，另一方面也可以看出其現金流相比大多數房企也較為充盈。”一位不愿具名的業內人士如是說。
值得一提的是，穩健的財務狀況，也讓碧桂園贏得了國際權威評級機構的認可，穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級，標普亦于2020年上調評級展望至“正面”。
均衡布局 深耕重點城市正如標普所言：“未來那些采用審慎經營策略、講求質量發展的房企，將比依賴高杠桿、快周轉沖規模的房企，更能獲得有利的競爭地位?！?br /> 今年以來，面對金融監管趨嚴、土拍規則加碼等政策環境及銷售回款等內部壓力，大多房企拿地較謹慎且積極性下降，但諸如碧桂園在內的部分房企卻仍在持續加大土儲。2021年，碧桂園在土儲布局的深度和廣度上有了更多思考。據悉，今年第一輪集中供地中，碧桂園在上海、北京、重慶等地拿下14幅土地，合計權益代價171億元。
在投資策略方面，碧桂園始終堅持三個“不動搖”——經營理念不動搖、投資標準不動搖、堅持投資轉化率和貨值轉化率不動搖。
國家“十四五”規劃綱要提出，要堅持走中國特色新型城鎮化道路，以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮協調聯動、特色化發展。
據悉，今年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權益總代價約884億元。在其新獲取的土地中，有82%聚焦五大都市圈，62%分布在三四線城市。在長期看好中國新型城鎮化發展的同時，碧桂園持續聚焦一線至五線城市的深耕發展。
值得一提的是，中指研究院數據顯示，今年1-11月，碧桂園權益拿地金額1333億元、拿地面積3927萬平方米，位列TOP100房企第一位。在擴張土儲的背后，雄厚的資金支撐亦必不可少。據了解，碧桂園的回款率已連續6年達到90%以上，且杠桿水平持續走低。

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