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上海市|現(xiàn)場直擊：退房退到了派出所，世茂上海銷售抵押出去的危房？

上海市交易世茂集團(tuán)中國經(jīng)濟(jì)周刊

上海市|現(xiàn)場直擊：退房退到了派出所，世茂上海銷售抵押出去的危房？

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《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 宋杰 | 上海報(bào)道
2個(gè)月前興高采烈買到上海陸家嘴板塊“網(wǎng)紅”樓盤的顧先生 ， 怎么也不會(huì)想到 ， 2個(gè)月后會(huì)作為業(yè)主方代表和銷售方在派出所就退房退款事項(xiàng)“談判”。
2021年9月底 ， 世茂集團(tuán)委托上海寶灃房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“上海寶灃”）“打包”銷售位于浦城小區(qū)內(nèi)的96套房產(chǎn) ， 隨后“上海寶灃”又再次委托上海慶曌企業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“上海慶曌”）實(shí)施銷售 。
據(jù)顧先生向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹 ， 由于相關(guān)房產(chǎn)推出時(shí)打著“免中介費(fèi)”“打八折”的旗號(hào) ， 引來數(shù)萬人搶購 ， 他當(dāng)時(shí)覺得自己好幸運(yùn) ， 居然搶到了 。 不過 ， 在辦理過戶手續(xù)時(shí)他發(fā)現(xiàn)無法網(wǎng)簽 。
由于曾經(jīng)簽署過相關(guān)房屋被抵押的知情同意書 ， 顧先生曾一度懷疑是不是因?yàn)檫@96套房是抵押房產(chǎn)才會(huì)銷售遇阻 ， 但在12月10日播出的上海電視臺(tái)采訪中 ， 上海世茂房地產(chǎn)有限公司營銷經(jīng)理葉執(zhí)政公開表示 ， 這96套房屋都是世茂集團(tuán)早年間在浦城小區(qū)所收購的二手房 ， 在出售之前是屬于公司的固定資產(chǎn) ， 曾抵押給了“陸家嘴信托”進(jìn)行融資 ， 但這是盤活公司固定資產(chǎn)的融資行為 ， 不影響房屋正常的銷售跟網(wǎng)簽 。
當(dāng)時(shí)葉執(zhí)政在電話采訪中說：“為什么不能網(wǎng)簽和過戶 ， 我們也很意外 。 我們比老百姓更加著急 。 目前集團(tuán)正在自查 ， 需要時(shí)間來答復(fù)客戶 。 如果三個(gè)月之后還不可以網(wǎng)簽和過戶 ， 會(huì)出具更完善的解決方案 。 ”
然而 ， 未滿3個(gè)月 ， 12月14日下午 ， 上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布《關(guān)于浦城路580弄小區(qū)房屋后續(xù)處理的情況說明》 ， 稱將終止上海浦城路580弄110套房源銷售 ， 并將啟動(dòng)善后程序 ， 已支付購房款的客戶可攜帶相關(guān)購房材料前往辦理地點(diǎn)小區(qū)18號(hào)304室進(jìn)行正式登記 。
上海世茂方宣布停止銷售公告
原本以為買到就是賺到的購房者們才知道事情有變 。
12月14日晚 ， 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者致電上述《說明》中的聯(lián)系人 ， 了解到具體受理細(xì)節(jié)還在商討中 。
“我們是希望明天就能辦理 ， 早點(diǎn)解決問題 。 抵押狀態(tài)并不影響交易推進(jìn) ， 但網(wǎng)簽簽不了 ， 我們也很焦慮 。 客戶資金還有其他用途 ， 我們考慮到這點(diǎn)就發(fā)了這個(gè)說明 。 ”這位聯(lián)系人在電話里對(duì)記者說 。
12月14日 ， 上交所向世茂股份（600823.SH）發(fā)出問詢函， 對(duì)近期的輿情 ， 上交所表示“請(qǐng)公司自查是否存在應(yīng)披露未披露事項(xiàng) 。 ”
12月14日晚間 ， 世茂股份就近期輿情相關(guān)事項(xiàng)發(fā)布說明公告稱 ， 目前 ， 公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)正常 ， 經(jīng)營活動(dòng)并未發(fā)生重大不利變化 ， 且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項(xiàng) 。
現(xiàn)場直擊退房首日：“談判”談到了派出所
12月15日 ， 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者實(shí)地探訪浦城小區(qū)發(fā)現(xiàn) ， 該小區(qū)始建于上世紀(jì)90年代初 ， 房齡接近30年 ， 被一些關(guān)注當(dāng)?shù)貥鞘械娜藲w為 “老破小”小區(qū) ， 外立面正在裝修 。 雖然破舊 ， 但區(qū)位優(yōu)勢明顯 ， 位于浦東陸家嘴板塊 ， 距離東方明珠僅2公里 ， 軌交便利 。
浦城路580弄小區(qū)外景 。 攝影:《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 宋杰

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