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面積段|成都買房城南近地鐵新盤1.3-1.5萬㎡，去化僅三成

成都二手房百度地圖

成都新樓市 文|蔡蘭 視覺|YAN本文為行業資訊，非廣告有數據顯示，上周成都開盤選房的項目——位于城南地鐵8號線旁的錦利錦悅府，清水單價13796-15006元/㎡，去化率僅約30%。（注1）意料之外，卻又是情理之中。面積段|成都買房城南近地鐵新盤1.3-1.5萬㎡，去化僅三成

錦利錦悅府區位圖 截自百度地圖先說下錦利錦悅府的兩大明顯優勢，體現在價格和交通：價格方面，項目清水單價13796-15006元/㎡，總價約149萬起可買入套三雙衛戶型；交通方面，據百度地圖顯示，項目距地鐵8號線珠江路站直線距離約800米。并且，珠江路站為地鐵8號線和地鐵30號線（在建）的換乘站點，也就是說，后期通過地鐵30號線，無需換乘即可直接到達市一醫院、益州大道、金融城等區域，便利性不言而喻。面積段|成都買房城南近地鐵新盤1.3-1.5萬㎡，去化僅三成

不過，換一個角度看，項目存在的短板同樣明顯。項目位于雙流區西航港街道紅櫻路12號，從板塊劃分上，屬于航空港板塊。周邊雖然生活氛圍醇熟，但是城市界面相對老舊。面積段|成都買房城南近地鐵新盤1.3-1.5萬㎡，去化僅三成

錦利錦悅府周邊泰山路實景 截自百度街景地圖關于航空港板塊在成都市場上的定位，從區域內二手房價格及成交熱度可以窺見一斑：錦利錦悅府周邊的藍光圣菲town城，據鏈家網顯示，目前有283套二手房在售，近90天成交0套，成都住建局公布的二手房參考價格為15195元/㎡。面積段|成都買房城南近地鐵新盤1.3-1.5萬㎡，去化僅三成

截自鏈家網從規劃上看，錦利錦悅府占地僅約12畝，規劃為高低配：兩棟17層的高層與一棟6層洋房，其中高層為兩梯三戶，共計199套，即本批次取證房源；洋房為一梯兩戶，共計12套，暫未取證。面積段|成都買房城南近地鐵新盤1.3-1.5萬㎡，去化僅三成

錦利錦悅府效果圖如上圖所示，2、3號樓為高層，1號樓為洋房，三面被包裹的洋房，其采光和通風情況已可以預見。值得注意的是，項目效果圖上未標注樓棟的兩棟樓，并非項目內部的其他房源，而是項目南側的樓盤雙櫻閣。戶型方面，項目規劃了當下常見的面積段：高層有建面約110-125㎡的套三和套四雙衛戶型，洋房有建面約151㎡套四三衛和頂躍建面約201㎡套五三衛。這樣的戶型面積段，放之改善屬性明顯的城市大盤，當然沒有問題，但對于只有約12畝的小盤來說，難。 項目戶型圖（滑動查看更多）事實上，二圈層的小地塊究竟該如何操盤，這道題并非無解。以距項目直線距離不足兩公里的樓盤明信曉筑為例，明信曉筑占地面積不足10畝，規劃了兩棟洋房共計130套房源，戶型設計有建面約66-88㎡的套二和套三，2020年12月取證單價12576-13017元/㎡，總價全部控制在150萬以內。130套房源最終復核通過273組，名副其實的三倍熱盤。注1：來源中原地產。免責聲明：本文相關內容來源僅供參考旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。

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