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限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？

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廣州樓市，變天了。
近期，新盤限價升級、黃埔取消人才新政、熱點城市土拍規則生變……
樓市各種利空消息，接踵而至。
在立體式、全方位的調控高壓下，廣州不少熱區紛紛熄火，市場轉冷、成交大跌、二手掛牌價持續下跌……
其中，最典型的，就是南沙。
7天成交3套，南沙二手跌穿谷底
南沙二手樓市，徹底涼涼。
來自中原的最新數據，也印證了這一點：
上周（8.2-8.8），南沙二手周度網簽呈斷崖式下跌，二手成交套數僅為3套，位居全市倒數第一。
這是什么概念？
7天之內，南沙僅賣出3套二手房，這個紀錄打破歷史新低，成交跌穿谷底。

限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？


不僅成交涼涼，二手房價也明顯“跳水”。
上周，南沙二手網簽均價為15152元/，直接跌破二字頭。
毋庸置疑，南沙二手樓市預期徹底轉變，客戶對后市信心大跌，觀望情緒加重，市場也迎來至暗時刻。
實際上，南沙二手降溫，早有預兆。
將時間拉長，可以看到，南沙二手如坐“過山車”：

限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？


今年年初，南沙樓市異?；鸨瑩u號地塊頻出，一手房價普漲，甚至海景公寓盤一舉突破7萬，刷新房價天花板。
在土拍、一手市場的傳導之下，二手熱度也逐漸攀升。
今年4月，南沙二手住宅成交套數達942套，均價達22997元/，成交量、價雙雙攀升到頂峰。
然而，好景不長。
在4月底，廣州接連出臺調控政策，隨后南沙二手成交一蹶不振。
剛剛過去的7月份，成交量甚至僅有280套，和4月份的942套相比，跌幅超70%。
顯而易見，南沙二手樓市，徹底冰封。
二手降價潮蔓延，有盤暴跌近1萬/
與此同時，南沙二手業主也開始降價拋房。
包括金洲、蕉門、黃閣、南沙灣等等，多板塊密集出現了降價拋售現象，大有蔓延成為浪潮之勢。
就連南沙樓市風向標——明珠灣，也無法幸免。
據不完全統計，目前明珠灣板塊多盤調整報價，降價幅度1-70萬/套，降價幅度、范圍不斷擴大。

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值得一提的是，板塊二手議價空間明顯增大，多盤降價幅度超30萬+。
其中，降價最猛的，為富力天海灣的1083房戶型。
首次掛盤時，該房源掛牌總價為280萬，而當前在售總價為210萬，價格下調了70萬。

限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？


圖片來源：鏈家
【 限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？】此外，還有兩盤均有房源降價幅度達68萬。
金茂灣一套124平3房戶型，由最初掛牌的515萬元，下調至447萬元。
中盈一海里一套100平4房戶型，由最初掛牌的300萬元，下調至232萬元，降價近3成。
明珠灣尚且如此，其他板塊亦可選而知。
如金洲板塊的疊翠峰，此前南沙的二手王者，也跌到去年年初水平。
在今年3月，該盤二手均價攀上4字頭，達4.13萬/，同比大漲近8成，領漲南沙二手市場。
但受調控及影響，該盤均價一路直跌，本周跌至3.44萬/，直接暴跌7000元/。

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圖片來源：鏈家
可見，南沙二手市場轉冷之后，業主尤其是投資客紛紛出手拋售，但由于買賣雙方對后市信心減弱，市場成交周期明顯拉長，客戶進入觀望狀態，業主報價信心也大幅下降。

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