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限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？( 二 )

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按此趨勢，未來南沙降價規模、幅度或將持續擴大。
南沙二手，搶跑降價一線
究竟，南沙二手為何如此不扛“造”呢？
歸根究底，與南沙過旺的樓市熱度、限價政策以及自身產業、基建薄弱有關。
其一，槍打出頭鳥。
年初，南沙樓市的熱度，還歷歷在目：
明珠灣、南沙灣搖號地塊頻出，一手新盤更是接連跳漲，靈山島尖、橫瀝、南沙灣等多個熱點板塊接連突破4萬……
烈火烹油之際，東莞、深圳等各路投資客也開始粉墨登場。
結果，大家也有目共睹，南沙過旺的樓市熱度也引來調控打壓：
2月2日，南沙收緊人才購房貸款審核門檻
4月2日，人才購房3年限售
4月21日，統一人才購房社保為12個月
7月初，南沙區“口頭”通知，取消人才購房政策
在這些政策，逐步堵死投資客的進場之路，削減了一大波購房需求，致使南沙二手成交就急轉直下，月度成交暴跌至200+套。
與此同時，部分投資客也開始降價拋售房源，大步撤離南沙。
其二，新房限價政策接連升級。
若是說，取消人才政策，砍的是購房需求；那么4月新房限價政策落地，砍的則是一、二手房價。
據房頻上周披露的限價細則，明珠灣限價3.6萬/、南沙灣3.1萬/（好奇可戳：廣州限價細則）……

限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？


而彼時，南沙不少二手大盤價格已突破4字頭。
如，金茂灣一套2455房，成交單價高達4.7萬/；板塊中的一些標桿盤，如星河山海灣、疊翠峰等也已突破4字頭。

限價|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手樓市，徹底涼涼？


圖片來源：鏈家
換而言之，新房價格被限，南沙一二手倒掛現象顯現，二手搶不過一手，一番操作下來，跳漲過高的二手大盤也只能紛紛認跌。
其三，南沙的人口基數低、產業基礎薄弱。
據第七次全國人口普查公報顯示，南沙街道的常住人口超84萬人，為全市墊底。
拋去國家規劃、自貿區光環的南沙，自身的人口基數低，產業、交通、基建及公共配套等還有待時間兌現，區域的核心競爭力有限。
試問，南沙要憑何抗住降價壓力呢？
總而言之，南沙的發展還需要時間，但觀遍“新城大餅”、“藍圖規劃”的購房者們，更渴望擁抱眼前。

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