1. 首頁 > 云知道 > >

商品房是什么意思

小知識

商品房在中國興起于上世紀80年代 ， 它是指經政府有關部門批準 ， 由房地產開發經營公司開發的 ， 建成后用于市場出售出租的房屋 ， 包括住宅、商業用房以及其他建筑物 。
自建、參建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成 。 另外 ， 從法律角度來分析 ， 商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易 ， 不受政府政策限制的各類商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房(存量房)等 。 商品房根據其銷售對象的不同 ， 可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種 。
關于商品房有五個證件 ， 只有擁有了這五個證件的住宅才屬于商品房 。
一、《國有土地使用證》 ， 證明開發商已合法取得該土地的使用權 ， 并已繳納土地出讓金
二、《建設工程規劃許可證》 ， 證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可
三、《建設用地規劃許可證》 ， 表明政府允許在該土地上進行項目開發建設
四、《建筑工程施工許可證》 ， 表明政府允許該項目進行施工建設
【商品房是什么意思】五、《商品房銷售(預售)許可證》 ， 表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

    推薦閱讀