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黑龍江省|樓市入寒冬黑龍江要救市？三四線城市房地產庫存創5年新高( 二 )

國家統計局房地產三四線城市


黑龍江是全國首個明確“房地產業增長”的省份，但此前已有多個城市釋放積極信號，以發放購房補貼、消費券、人才補助等方式促進樓市成交。
12月10日，福建省晉江市發布《“十四五”人才發展規劃》和《碩博人才倍增行動方案》。推出一次性安家補助或購房補助機制，將醫療衛生單位、中小學校（含中職學校）、高校和國有企業全日制博士納入補助對象。對簽訂連續5年服務期限的給予一次性高校安家補助最高50萬元。新引進的非醫療衛生單位、中小學校（含中職學校）、高校和國有企業全日制博士給予購房補貼最高100萬元。
12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。
12月16日，桂林印發關于《桂林市加大重點行業扶持力度沖刺四季度經濟工作若干獎勵措施的通知》，給予房地產開發企業經營貢獻獎勵。2021年12月1日-12月31日，對五城區單個樓盤銷售面積3000平方米以上的進行排序，排第1位的樓盤發放30萬元消費券。對購房者來說，購買五城區新建商品房也將予以補貼。
三四線城市積極出臺政策，背后原因指向庫存積壓。
國家統計局數據顯示，11月70城新建商品住宅上漲城市數量9個；下跌城市59個，多為三四線城市。一二三線城市的二手住宅銷售價格分別環比下降0.2%、0.4%、0.4%，除一線城市外，二三線城市跌幅均擴大。
《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，三四線的新建商品住宅庫存總量為22487萬平方米，環比增速為2.6%。在所有能級的城市中，三四線城市庫存攀升的態勢最明顯，庫存積壓最嚴重，出現連續37個月庫存規模同比增長的態勢。當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，創下5年來的新高。從庫存風險的角度看，三四線城市風險最大。
【 黑龍江省|樓市入寒冬黑龍江要救市？三四線城市房地產庫存創5年新高】易居研究院認為，三四線城市去庫存壓力最大，且短期難化解。后續三四線城市會出臺各類去庫存政策，以更好激活購房者的合理住房需求。當前包括江蘇海安等城市激活改善型購房需求等政策，或引起其他三四線城市仿效。

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