奧巴梅揚|杭州土地收官戰打響！24宗土地進入搖號，釋放了什么信號？別墅|倫敦

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又到一年冬至時，本該是一年之中最為“寒冷”的時節，在浙江杭州，土拍熱情卻被再次“點燃”：

12月21日，杭州土地收官戰打響。按照新的規則，本次出讓的35宗涉宅用地，全部定品質+溢價10%封頂后搖號。與上一次土地集中出讓遇冷不同，今天的土地市場格外熱鬧：35宗土地中，有24宗達到了10%封頂價，進入搖號。只要不是特殊地塊、不是位置太偏，幾乎拍一宗搖一宗。

這是某媒體的官方報道，可以看出，雖然房地產市場調控趨嚴，但是在一輪又一輪的調控之后，房地產開發商似乎更加懂得市場的運作規律了，紛紛“信心滿滿”開始搶拍土地，難道又一輪上漲行情即將來臨？
想必這也是許多“持幣觀望”購房者的猜測，下面，觀察君就結合當下的樓市調控和金融環境，來分析分析為何又開始了新一輪“拍地熱” ，以及下一階段浙江房市的行情走勢。
總體趨勢：“房住不炒”大趨勢不會改變。
【奧巴梅揚|杭州土地收官戰打響！24宗土地進入搖號，釋放了什么信號？】在2021年召開的經濟工作會議上，關于房地產市場的描述有這么一句話：

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

所以，從政策環境來看，是不支持房價過快上漲的，因為官方已經定調：房住不炒，而且還要大力推廣保障性住房建設，保障那些剛剛步入社會的青年人才的住房需求，解決一些購買力不足人群的住房保障，因此，房住不炒是大趨勢，不會改變。
中期來看：一定區間內的波動屬于正常現象。唯物辯證法告訴我們：任何事物都是在螺旋式的上升或者波動式的前進，房地產市場也是如此。在2014年至2017年的時候，很多地方房地產市場非常低迷，一手房、二手房成交量小得可憐，很多地方的商業銀行甚至不屑于做住房按揭貸款。

可到了2018年之后，房地產按揭貸款成為了很多商業銀行競相爭取的“香餑餑” ，紛紛駐點樓盤開盤現場受理按揭貸款資料，甚至還有銀行派出工作人員幫助開發商收取銷售款，足以見銀行態度的180度轉變。

在本輪杭州的土地集中出讓中就可以看出， “風水輪流轉” ，土拍又成為了開發商“秀肌肉”的戰場，因為這輪杭州35宗土地中，有24宗需要“等待明日搖號”才能確定最終“花落誰家” 。
不過，從經濟運行規律和行業發展規律來看，這樣的波動現象屬于正常。
短期來看：主要受到銀行貸款利率松動影響。站在買房人的角度看，買房人自然是希望通過最低的利率買到最實惠、最適合的房子了，所以，房貸利率成為了影響買房人的重要因素。