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煙臺|法拍房全面限購，這些人不允許競拍！法拍房還香嗎？

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煙臺|法拍房全面限購，這些人不允許競拍！法拍房還香嗎？

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煙臺|法拍房全面限購，這些人不允許競拍！法拍房還香嗎？

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今年大環境不太好 ， 各地法拍房數量暴增 。 無憂找房資訊顯示 ， 2017年 ， 法拍房僅有9千多套；2018年達到了2萬多套；2019年猛增到了50萬套；2020年 ， 127萬套；而截至今年10月份 ， 便達到了驚人的168萬套 。
而且今年的法拍房 ， 遍地都是7折—8折 。
北京法拍房成交價 ， 連續4個月低于市場價8折以下；
深圳法拍房成交價 ， 不僅遠低于市場價 ， 甚至還低于二手房指導價；
杭州的濱江和奧體 ， 成交價動輒低于評估價300萬以上 。
法拍房市場的火熱 ， 主要得益于其價格和政策 。 價格方面 ， 它的成交價通常是市場價的7-8折 ， 意味著輕松能省下幾十上百萬 ， 對于購房者來說的確非常誘惑；政策方面 ， 大部分城市對法拍房不實施限購政策 ， 任何人都可以購買 。

▲ 廣州某豪宅法拍房源法拍房即將全面實行限購
就在很多人開始關注法拍房時 ， 最高法突然出了嚴格規定 。
【煙臺|法拍房全面限購，這些人不允許競拍！法拍房還香嗎？】昨晚（12月19日） ， 最高人民法院發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（以下簡稱《規定》） 。

該《規定》共有九條內容 ， 重點闡述了法拍房買賣中的對于購房資格的要求 ， 自2022年1月1日起施行 。 內容字數較多 ， 無憂找房做了如下總結：
1.申請法拍房競拍者 ， 需符合當地限購政策；
2.競買人應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
3.人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前 ， 審核買受人提交的具備購房資格的證明材料 ， 不符合購房資格條件的 ， 人民法院不出具拍賣成交裁定書；
4.買受人虛構購房資格 ， 成交后 ， 該拍賣行為可被認定為無效 ， 買受人依法承擔賠償責任；
5.不具備購房資格的申請執行人 ， 無法請求以該房抵債；
6.競買人虛構購房資格或當事人之間惡意串通 ， 人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的 ， 依法追究刑事責任 。
從以上內容來看 ， 本次關于法拍房的新政還是比較嚴格的 ， 如果你不具有購買資格去參加競拍 ， 就算成交了 ， 你也得不到房子 ， 而且還要承擔法律責任 。
購買法拍房有什么風險？
距政策實行還有11天 ， 估計不少想買法拍房卻沒有購房資格的人會在年底沖刺 。
不過還是要提醒大家 ， 法拍房便宜歸便宜 ， 雷點也不少 ， 購買風險還是挺大的 。
1.租客或被執行人拒絕騰房 ， 買方無法入住
我國法律規定 ， 房產買賣不能影響該房產既有租賃合同的履約 。 一些被拍賣人可能串通他人在房產被法拍之前 ， 簽訂虛假的長期房產租約 ， 這就會造成租客長期賴著房子不搬出來 ， 買家沒辦法入住或再次正常交易 。
還有被執行人賴著不搬的情況 ， 可以起訴到法院申請強制執行 ， 但申請法院強制執行的時效只有2年 ， 期限一過 ， 就喪失了申請執行的權利 。

▲ 某法拍房內住著一位老人2.需要繳納多種稅費 ， 成交價可能高于市場價
約9成法拍房需要買家承擔買賣雙方所有稅費 ， 包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等 。 未結水電費、物業費也會增加購房成本 。
所以 ， 一套法拍房價格可能很誘人 ， 但加上稅費這類隱形成本 ， 最后的落地成本可能也不便宜 。

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