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西青|一文說透！西青六大重點板塊，定位到底有什么區別？

南開西青

西青|一文說透！西青六大重點板塊，定位到底有什么區別？

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后臺總有人提問：賓水西、高新區到底選哪個？
或者問賓水西、南站到底選哪個？
價格差不多 ， 很多人已經挑花眼了 。
今天這篇文章 ， 就跟大家說清楚高新區、賓水西、南站、中北鎮、大南河、張家窩6個板塊 ， 適合哪些人群買！

高新區
這個板塊比較特殊 ， 行政管理隸屬濱海 ， 但位置在西青 ， 所以我們還是把它當做西青的大組團來看 。
目前來看 ， 確實沒什么居住氛圍 。
1)高新區定位以產業為主 ， 上班通勤的人較多 ， 常住人口少 。
2)生活配套欠缺 。
首先沒有地鐵 ， 交通不方便 。
另外 ， 沒有大型商業 ， 社區底商較多 。
生活起來確實沒有煙火氣 ， 但是需要租房的企業員工較多 。
高新區小戶型較多 ， 容易出租 。
整體來看 ， 該板塊更多是投資屬性 。

賓水西
毫無疑問 ， 現在賓水西還是環城的流量擔當 。
例如保利和光塵樾 ， 成交量在西青基本能排進前三 。
萬科翡翠大道 ， 一天能認購約30套 。
賓水西賣的就是地段 ， 離南開近 ， 開車走賓水西道延長線 ， 2、3公里到南開 。
它也在地鐵3號線旁 ， 只需要兩站地 ， 就可以到達華苑 。
賓水西適合南開外溢 ， 是真的 。
另外 ， 賓水西的小戶型賣得一般 。
例如保利和光塵樾 ， 76平米價格最低 。
所以買賓水西的 ， 還是南開普通改善較多 。

南站
因為津雄高鐵、津滄高鐵都落定南站 。
所以南站不僅是天津的 ， 也是京津冀的 。
它的目標是做天津西部門戶 ， 以及京津冀重要交通樞紐 。
鵬瑞利、呷哺呷哺、復游城、經緯恒潤把商業、產業、醫療、養老幾項全部集齊 ， 配套級別很高 。
南站主要還是吸引北漂 。  
相比于京津新城、高村等純落戶板塊 ， 南站比較有居住屬性 。
有一點要注意 ， 既然南站賣的是高鐵、地鐵 。
所以 ， 一定要選距離高鐵、地鐵較近的樓盤 ， 太遠的不要去 。

中北鎮
今年 ， 中北鎮終于迎來轉機！
首先 ， 板塊配套再次升級 。
地鐵8號線確定在萬卉路、中北大道交口有一站 。
大悅城落地中北鎮 ， 本就比較成熟的商業 ， 規模再次升級 。
另外 ， 天津美術學院、音樂學院落定中北鎮 。
板塊價值還在提升 ， 未來可以做改善 。
其次 ， 這輪價格戰 ， 很多板塊都在降 ， 中北鎮沒有大幅降價 。
這幾個新盤都比較扛價 。
另外 ， 現在中北鎮的生活環境 ， 大家已經很認可 。

大南河
在西青的版圖中 ， 大南河已經被甩下 。
華僑城碧桂園天境洋房1.8萬/平米 ， 兿墅家·酩悅洋房小戶型1.6-1.7萬/平米 。
而張家窩的洋房 ， 大概在1.6-1.8萬/平米 。
大南河比張家窩離市區更近 ， 但現在房價卻更便宜 。
因為張家窩有購物中心 ， 比較成氣候 ， 而大南河只有臨街底商 。

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