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隨著城市化的發展 ， 南北城市之間的差距也越來越大 ， 不僅僅體現在經濟總量上 ， 在人口的流進流出上也有非常大的明顯 。
如果說哪個城市的房價更低 ， 或許就是位于東北鶴崗 ， 現在鶴崗的平均房價大約為2002元 ， 在全國315座城市排名當中處于末位 。
對于現在鶴崗樓市的房價 ， 可以說下跌的空間非常小了 ， 而鶴崗現在平均樓市的房價同比去年同期大約下跌了1.94% 。
2000元左右的價格 ， 說句實在話 ， 現在的建安成本都不夠 。 而為何這個城市樓市的房價能夠低于成本價呢 ， 這或許取決于它人口的流出 。
站在城市能級的角度 ， 鶴崗也是一座普通的地級城市 ， 相對來說城市還是具有一定的吸引力 。
但對于鶴崗這座城市來說 ， 處于東北地區而且最靠北的那一段區域 ， 相對來說天氣非常寒冷 。
根據第7次人口普查數據 ， 現在鶴崗常住人口大約為89.13萬人 ， 鶴崗的人口總量在黑龍江13座地級城市當中處于第10位 ， 比他少的還有伊春市、七臺河市和大興安嶺地區 。
如果把時間提前到20年前 ， 也就是2000年的時候 ， 當時鶴崗地區的常住人口大約為109萬人 。
如果把時間提前到10年前 ， 也就是2010年的時候 ， 當時鶴崗地區的常住人口大約為105.86萬人 。
我們從鶴崗這10年、20年的人口變化 ， 可以看出鶴崗人口出現流出的狀態 ， 而且這種流出的速度越來越快 。
對一座城市而言 ， 人口基數對城市樓市房價有很大的影響 ， 人口基數大 ， 那么城市樓市的需求量也會很高 ， 人口基數小 ， 那么城市樓市很可能會存在需求量遠遠小于它的供應量 。
對于整個鶴崗地區的新房來說 ， 基本出現了一定的停滯 ， 而現在鶴崗的供應量絕大多數來自于鶴崗現房庫存量 。
在人口基數中還有一項指標非常重要 ， 那么就是它的年齡結構 ， 對于現在鶴崗 ， 60周歲以上人口占比約為24.32% ， 15~59歲年齡占比約為66.99% ， 14周歲以下占比約為8.69% 。
從現在鶴崗年齡結構的角度看 ， 鶴崗是一座偏老齡化的城市 ， 相對來說這個區域的孩子占比太低太低了 ， 側面反映到鶴崗當地很可能出現一部分的家庭帶孩子遠走他鄉去了其他的城市 ， 要么去了哈爾濱 ， 要么去了南方的城市 。
整個鶴崗地區管轄面積并不小 ， 大約為1.46萬平方公里 ， 但鶴崗人口密度僅為每平方公里60人左右 。
鶴崗共管轄8個區縣 ， 其中有6個城區 ， 兩個縣級城市 。 人口最多的是蘿北縣 ， 常住人口達到20.61萬 ， 而對于人口最少的興山區只有2.11萬人 。
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