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鶴崗|東北鶴崗樓市的啟示，房價沒有最低，只有更低，年輕人的離開( 二 )

房價樓市鶴崗


就房價而言 ， 目前鶴崗房價最高的是鶴崗的工農區 ， 而對于這個區域是鶴崗的中心城區 ， 但他樓市的平均價格大約為0.24萬 ， 對于鶴崗南山區 ， 房價只有一點0.16萬 。
另外鶴崗東山區平均房價大約為0.14萬 ， 興安區平均房價大約為0.11萬 ， 向陽區平均房價大約為0.2萬 ， 興山區的平均房價大約為0.18萬 。
我們從鶴崗這些城區的房價可以看出 ， 鶴崗中心城區價格樓市真的很低很低 。
【鶴崗|東北鶴崗樓市的啟示，房價沒有最低，只有更低，年輕人的離開】
對于鶴崗樓市房價來說 ， 沒有最低的價格 ， 只有更低的價格 ， 或許這是現在鶴崗樓市面臨的問題 。
從鶴崗樓市的房價低廉的角度 ， 或許我們能夠找到一定的啟示 。
曾經的鶴崗非常輝煌 ， 對于這片區域更是當年黑龍江的四大煤城之一 。

城市興于煤礦 ， 而也枯竭于煤礦 。
從鶴崗樓市的變化可以看出 ， 一座城市不可能永遠能夠保持輝煌的時期 ， 或許現在的鶴崗更需要的是積淀自己的實力 ， 而為未來的再次崛起而做好充分準備 。
對于現在的鶴崗 ， 三次產業結構比重大約為30.5:29.3:40.2 ， 從產業比重的角度可以看出鶴崗第一產業比重是比較高的 。
2020年鶴崗第一產業也就是農林漁牧業總產值達到了210.6億 ， 其中種植業產值達到了133.5億 ， 畜牧業產值達到了54.9億 ， 林業產值達到了2.6億 。
鶴崗的農業非常發達 ， 整個鶴崗糧食種植面積達到797萬畝 ， 一年糧食總產量超過64億斤 。

鶴崗大力推進第一產業的發展 ， 2020年鶴崗第一產業投資增長高達277.3% 。 側面反映到鶴崗逐漸走生態發展的道路 ， 走綠水青山 ， 更是金山銀山的道路 ， 加速鶴崗建成美麗生態城市的道路 。
現在鶴崗的工業主要還是以煤炭開采及洗選業、石墨開采業、非金屬礦物制品業、電力熱力生產及供應業為核心 。

從工業的發展可以看出 ， 這片區域具備自己自足的能力 ， 絕大多數的工業產品主要用于鶴崗地區的日常生活與生產 。
2020年 ， 鶴崗地區住宅類新房成交達到3.8萬平米 ， 總成交額達到1.4億 。 折算單價為每平米0.36萬 。
從成交量的角度來看成交量并不大 ， 而從單價的角度要遠高于鶴崗現在二手庫存房價的角度 。
每一座城市 ， 每個區房價都有一定的差異 ， 相對來說鶴崗仍然有一部分群體對住宅需求有一定的品質要求 。
目前鶴崗城鎮人均可支配收入約為2.45萬 ， 農村居民可支配收入為1.77萬 ， 另外城鎮非私營單位從業人均收入大約為5.51萬 。

從收入的角度可以看出 ， 這個區域的人均收入相對來說是偏低的 ， 但城鎮居民與農村居民差距并不大 。
隨著城市化的發展 ， 有的城市重點發展工業有的城市 ， 重點發展旅游業而有的城市 ， 重點發展它的生態產業 。
相對來說 ， 北方城市由于天氣寒冷 ， 人口出現一定程度的流出 ， 這是城市發展的必然現象 。
而對于鶴崗樓市房價沒有最低 ， 只有更低 ， 側面反映到一座城市不可能永遠擴張下去 ， 這或許給我們的不僅僅是啟示 ， 給我們的有更多的警示 。

過去10年時間 ， 全國絕大多數省會城市均出現很大程度的人口凈流入 ， 而對于全國部分地理位置相對來說沒有那么好的城市 ， 人口出現較大幅度地流出 。
那么對于一些人口流出的城市而言 ， 未來城市樓市特別是二手庫存量會不會越來越大？
而對于一些人口凈流入的城市而言 ， 未來樓市房價是否會由于大量的人口流入導致需求量遠高于供應量 ， 從而導致房價日益高漲 。

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