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房產證|將來會淘汰房產證？70年后你的房子到底歸誰？現在終于有答案了( 二 )

購房置業土地使用權房產證



其次從房屋壽命上看 ， 70年土地使用權是非常合理的 。 一般來說 ， 房屋的壽命只有50年 ， 從開始建設到房屋壽命到期 ， 70年的土地使用權 ， 是完全夠用的 。
最后從買房者居住情況來看 ， 一個人買房的時候 ， 年齡大約都在20歲以后 ， 而國人的壽命平均在77歲 。 從20歲開始居住 ， 70年的土地使用權 ， 足夠住到老年 。

總之國家設立土地使用權 ， 主要強調的是土地歸屬問題 。 雖然產權對我們沒有太大的影響 ， 但是為了防止某些人鉆法律的空子 ， 所以設立土地使用權是很有必要的 。
既然房屋產權存在一定的意義 ， 那么70年后我們的房子到底歸誰呢？將來會不會淘汰房產證呢？現在國家終于給了我們答案！

三、房屋產權到期后怎么辦
從上文我們可以得知 ， 房屋產權對我們沒有太大的影響 ， 如果房屋產權到期 ， 我們只需要處理一下土地使用權限的問題 。 對此根據不同的情況 ， 國家制定了不同的政策 。

其一 ， 如果你的房子70年產權還沒有到期的時候就成為了危房 ， 面臨被拆除的情況 ， 那么你可以獲得相應的賠償 。 這里的賠償是法律上規定的 ， 屬于你的權利 。 對于賠償措施 ， 國家有可能給你分一個新的房屋 ， 也有可能賠償你一筆現金 。

其二 ， 70年土地使用權到期后 ， 房屋依然完好無損 。 在這種情況下 ， 如果你還想繼續居住 ， 那么可以申請續期 。 不過關于申請續期 ， 你需要在期滿一年前提出 。 其實一般情況下 ， 國家會自動給你續期 ， 你只需要繳納一定的土地使用費 。
對于土地使用費國家并沒有具體的規定 ， 只是規定了最低費用不得低于每平米15.6元 。 所以不同的地區 ， 要根據具體情況制定土地使用費 。

其三 ， 70年土地使用權到期后 ， 房屋依然完好無損 ， 但如果你不想繼續居住 ， 那么國家有權利將土地收回 。 不過國家會根據房子的具體市價 ， 對你進行一定的補償 。 所以即便被國家收回 ， 你也會受到補償金 ， 你完全可以用這筆補償金 ， 重新購買一套房產 。
看到這個答案 ， 大家還糾結70年產權到期后我們該怎么辦嗎？總之國家不會讓我們辛辛苦苦買的房子打了水漂 ， 70年土地使用權到期后 ， 只要你人還在 ， 房子沒有成為危房 ， 那這個房子依然屬于你的 ， 誰也不能趕你走 。

四、結論
從2015年開始 ， 我國就已經開展不動產登記制度了 ， 不動產證是結合了兩個產權 ， 替代了房產證和土地使用權 。 所以相對于房產證來說 ， 不動產證更為詳細、明確、透明 。 從今年開始 ， 不動產證全面替換房產證 ， 這就意味著房產證要退出歷史的舞臺了 。

不過不動產證的出現并不意味著房產證將要淘汰 ， 在此之前取得的房產證 ， 同樣具有法律效應 ， 受國家保護 。 并且國家也沒有強制規定購房者必須將房產證更換為不動產證 。 所以大家也無需擔心房產證會不會失效的問題 ， 更不用擔心土地使用權到期后該怎么辦 。

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