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有人曾說：房子并不值錢 ， 不過是鋼筋水泥而已 。 確實從字面上看 ， 房子是由鋼筋水泥建造的 ， 但是對于國人來說 ， 房子不僅是居住的地方 ， 更是精神依托的港灣 ， 畢竟有房才有家 。
在過去的十幾年里 ， 房價一路飆升 ， 尤其是一線城市或者地段比較好的房子 ， 價格更是水漲船高 。 不過隨著國家政策的偏向 ， 今年以來房地產行業似乎遇到了瓶頸期 ， 房價持續下跌 。 可即便這樣 ， 普通老百姓如果要想買房 ， 也需要拿出全家人的積蓄 ， 再從銀行借一筆錢 ， 這才能買下一套房 。
因此對于我們普通人來說 ， 好不容易買來的一套房 ， 關于房屋產權的問題當然要了解清楚 。 那么 ， 你了解房屋產權有關信息嗎？
一、房屋產權有期限
買過房子的老百姓都知道 ， 我們在辦理房屋手續的時候 ， 需要辦理兩個“產權” ， 一個是房屋所有權 ， 一個是土地使用權 。 前者我們從名字上就可以看出 ， 我們在買了房子之后 ， 關于房屋的所有權歸我們自己所有 。 而后者顧名思義 ， 就是我們只獲得土地的使用權 ， 關于土地的所有權 ， 是歸國家的 。
所以國家在出讓這塊土地給我們的時候 ， 是有期限的 。 總的來說 ， 住宅用地的使用權有70年 ， 商務用地的使用權只有40年 。 為了區分土地使用權的年限 ， 國家將他們分為大產權和小產權 。
值得注意的是 ， 不管是大產權還是小產權 ， 雖然我們有著一定的使用權限 ， 但是它存在“縮水”現象 。 這里的“縮水”指的是土地使用權年限是從國家出讓給開發商時算起 ， 而不是我們購買房屋后算起 。 這就意味著 ， 在我們買下這套房子時 ， 它的土地使用年限 ， 已經不足70年或者40年了 。
看到這里大家是不是覺得很虧呢？畢竟我們辛辛苦苦買來的一套房 ， 還沒有完全入住呢 ， 土地使用權就已經“縮水”好幾年了 。 其實要說虧 ， 當屬二手房了！
對于買二手房的老百姓來說 ， 他們的土地使用期限更短 。 如果你比較幸運 ， 買的比較新的小區 ， 那么你完全不用擔心土地使用年限問題 。 但倘若你買的是老小區 ， 那么你一定要注意小區的土地使用年限還有幾年 ， 可別貸款還沒還完 ， 房子就被收回了！
【房產證|將來會淘汰房產證？70年后你的房子到底歸誰？現在終于有答案了】因此我們普通老百姓在買房子的時候 ， 一定要擦亮眼睛 。 那么看到這大家是不是有疑惑了呢？既然是賣房子 ， 為何這個房子的土地所有權不歸我們購房者 ， 而是限制土地的使用期限呢？房屋產權設置年限 ， 究竟有什么意義呢？
二、為何存在房屋產權
首先從法律層面上講 ， 之所以設置土地使用年限 ， 主要是因為我們國家實施土地公有制 。 也就是說 ， 每一塊土地都是國家的 ， 我們個人沒有權利占有 。 不過房屋的所有權是歸購房者的 ， 房子作為你的不動產 ， 是受法律保護的 。 只要你的房子沒有任何質量 ， 即便土地使用權到期了 ， 也不會有人將你趕出去 。
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