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日照|假如回到十年前，你會在成都哪里購房？

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日照|假如回到十年前，你會在成都哪里購房？

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【日照|假如回到十年前，你會在成都哪里購房？】

站在2021年的路口 ， 感嘆成都樓市的變化之大 ， 讓人唏噓不已 。 不管稱之為中國樓市徹底轉型的一年還是政策嚴監管的元年 ， 直觀感受是樓市和以往完全不同 ， 所謂的低谷并不是房價的暫時下跌又或者是樓市氛圍的冷清 ， 而是整個宏觀環境的變化 。 過去 ， 房企也有艱難的時候 ， 但不像如今被三道紅線死死地卡住脖子；過去 ， 二手房也有萎靡的時候 ， 但并不像如今是因為房貸收緊而無法貸款造成交易量萎縮；過去 ， 即使房價下跌一段時間 ， 總可能漲得起來 ， 預期一直很好 ， 也并不像如今對未來充滿不確定 ， 預期轉弱成為普遍共識 。
那只是因為過去十年間 ， 中國樓市的蓬勃發展已經到了其臨界值 ， 如果不調整發展方式 ， 僅僅以房價上漲作為監測樓市情況的粗暴指標 ， 必然會造成無可挽回的風險 。 以西部重要省會成都為例 ， 在過去的十年間里成都主城區的房價翻了一番有余 。
用一段話描述比較貼切：“據統計 ， 自今年1月以來 ， 成都市主城區的住宅均價呈明顯上升趨勢 ， 雖然經歷了兩次調控 ， 但房價并沒有像預期那樣下降 ， 統計顯示 ， 成都市主城區12月主城區住宅交易均價為8393元/平方米 ， 同比去年漲幅為13.76% 。 二次調控之后 ， 成交量雖有所下跌 ， 但仍然處于高位運行 。 ”
要知道 ， 2010年所謂的高位是相當于地震后成都樓市的絕對低谷 ， 不過從目前的時間回頭看這個價格 ， 仍然覺得“高位”真便宜 。十年的時間里 ， 房價不止翻了一番 ， 而工資水平卻沒有同比上漲 ， 購房能力滯后于房價上漲水平 ， 自然讓不少購房者面對高房價望而卻步 ， 那么 ， 如果可以回到10年前 ， 你想在成都哪里買房呢？

2010年 ， 是樓市國十條頒布的年份 ， 面對嚴厲的監管政策 ， 成都樓市沒有疲軟 ， 交易量下降的同時 ， 價格卻一直保持上漲 ， 在這一年 ， 全市共有406個項目批次開盤 ， 其中主城區有232個項目批次開盤 ， 郊縣有174個項目批次開盤 ， 其中武侯、高新南區開盤項目最多 。 尤其是以高新區為首 ， 達49個項目批次 ， 其次是武侯區 ， 有44個項目批次推出 ， 新雙楠片區成為武侯區主要供應板塊 ， 要知道這一年后地鐵1號線還沒有通達 ， 去世紀城還只能坐車 ， 那時候國際城南只是雛形 ， 大源還只是荒地 ， 而開出的新盤價 ， 讓人大跌眼界 。
下圖是2010年華潤樓盤的銷售情況 ， 價格同如今相比 ， 只能讓人感慨 ， 許多如今3萬-4萬+的小區 ， 當時的價格還不到1萬 ， 在10年間里完成了幾級跳躍 。

那時候 ， 在成都只要是主城區買房 ， 如今看來價格都基本實現了翻翻 ， 如果在錦江區、高新區購房 ， 房價翻幾倍的大有人在 ， 可那時候又有多少人能準確預測如今樓市的高歌猛進呢？
在那時候 ， 房企的開盤區域就出現了分化 ， 像當時集中在金牛、成華開盤的萬科樓盤 ， 如今看價格 ， 也是遠遠不及錦江、高新兩個板塊 。 當年同價格的華潤鳳凰城和萬科魅力之城價格已經差了1萬以上 ， 這就是地段所決定的 。

回看如今 ， 像又邁入了一個十字路口似的 ， 在調控嚴監管2021年 ， 接下來的10年又應該往哪走呢？政策變了、市場環境也改變了、購房者的意識和房企的決策也變了 ， 無法復制的十年 ， 在成都一路向東向南下 ， 每個購房者心中會有怎樣的答案 ， 歡迎留言討論 。

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