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|拋開地土成本，單單建一棟32層的，一平方成本多少呢，為什么？

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一棟32層的高層住宅 ， 一平方的成本是多少 ，
在現在看來是一個有意思的話題 。
01
本人現從事房地產營銷代理 ， 對于這個話題有一定的了解 ，
也在工作中碰到了很多類似客戶提出來的問題 。
自2020年的疫情開始 ， 房地產市場從全國范圍來看都處于走下坡的趨勢 。
究其原因很重要的一點 ， 就是市場信心 。
投資與剛需客戶都在和開發商博弈 。 賭開發商受困于銷售停滯、金融政策的大風向利空 。
本人從事的房地產營銷代理位于湖南邵陽---地級城市 。
截止2021年11月底 ， 市區房價的均價在4600元左右/㎡ 。
最高的為（毛坯）6100 ， 最低的3500 。 目前碧桂園的一個樓盤（精裝）最低4300對外拋售 。
正是因為現階段的市場低迷 ，
在銷售過程中碰到了很多的客戶進來問的第一句話就是 ， 你們樓盤降了多少？

02回到討論的話題 ， 基本上可以說現在是降無可降 。
住宅的成本和幾個因素有關 。
作為普通消費者而言 ， 我們僅需了解大致的組成部分 。
1、成本拋開地價不談是不科學的 ， 因為地價還牽涉到容積率的問題 。
容積率越高 ， 土地成本越高 。 這里簡單給大家介紹一個計算地價的方法 。
◆土地價格300萬元/畝 ， 容積率3.5 。
則土地成本為300萬/666.66/3.5=1286元/㎡ 。
因此 ， 我們在考慮某個小區房價高低的時候 ， 還要重點關注樓盤本身容積率的大小 。
容積率越低 ， 售價越高是有一定的依據的（當然容積率低 ， 居住的舒適度也是越高的） 。

2、住宅的其他成本：

03按以上成本的計算 ， 開發企業的利潤大約在10%左右 。 對于房地產這樣的資金密集型行業來講 ， 利潤是比較的低了 。
順帶說一句 ， 買房無論在哪個階段都是適合出手的時機 。
僅看一點 ， 截止2020年底 ， 我國的城鎮化率為63.89% 。
【|拋開地土成本，單單建一棟32層的，一平方成本多少呢，為什么？】從城市化率這一指標上看 ， 中國落后歐美大概20% 。
按照中國每年1%左右的城鎮化率 ，
那么大概需要20年左右 ， 才能達到80%左右的水平！

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