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距離2021年結束已經沒剩幾天了 ， 今年的房價走勢也基本明確了 ， 雖然中間有起有落 ， 但最后還是呈現出下跌行情 。 這對于剛需購房者來說完全是一件好事 ， 因為虛高的房價呈現下跌之后 ， 居民在買房的時候就會變得更容易 。 特別是在一些房價收入比高到二三十的城市 ， 房價下跌能極大減輕居民的生活壓力 ， 所以這完全是一件好事 。 不過在今年基本上已經要過完的背景下 ， 明年的樓市行情就成為了大多數人關心的事情 ， 所以現在的問題就來了 ， 明年樓市行情會如何呢？在筆者看來 ， 在目前樓市出現以下3大現狀之后 ， 明年的樓市也許會繼續保持下跌趨勢 ， 但整體上會比今年更穩定！
樓市調控依舊在繼續 ， 這就意味著供需關系依舊是影響房價走勢的最大因素 ， 而從這方面來看 ， 我國的人口下滑的壓力會讓房價承受巨大的壓力 。 因此明年房價大概率會延續今年的下跌趨勢 ， 但是在一些小的方面會表現的比今年更加穩定 。 這主要是因為樓市出現了以下3個現狀 ， 會極大穩定樓市行情 。
現狀一 ， 部分城市限跌 。 盡管房價下跌對剛需購房者來說是一件好事 ， 但房地產畢竟還是經濟發展的支柱產業 ， 所以房價跌幅過大會對經濟造成巨大沖擊 ， 特別是對于那些經濟基礎比較差的三四線城市而言 。 因此現在全國有22個城市出臺了限跌政策 ， 限制開發商為了賣掉房子而不斷擴大降價幅度的現象 。 而限跌政策從另一個角度來看 ， 也是維護了樓市的穩定性 。
現狀二 ， 開發商融資回暖 。 為什么這一段時間市場上的房價會出現大幅度的下跌呢？最直接的就是開發商為了回籠資金而降價促銷！但是從數據來看 ， 因為央行逐漸放寬對樓市合理資金的需求限制 ， 開發商的融資難度出現了下跌 。 例如11月房企境內外債券融資規模達到473億元 ， 環比增加55.6%！更重要的是 ， 房企的融資利率也出現了下降 ， 11月的單月融資利率只有4.05% 。 這就意味著開發商面臨的資金壓力得到了有效的緩解 ， 當開發商不再需要為現金流而頭疼之后 ， 開發商還會選擇不斷加大降價幅度嗎？筆者覺得不可能 ， 畢竟開發商也希望自己能獲得更高的利潤 。
現狀三 ， 購房者信心指數上升 。 購房者對樓市的預期會極大的影響市場行情 ， 比如說當購房者普遍認為樓市會下滑的時候 ， 購房需求就會減少 ， 房價就會真的出現下跌 。 但是現在購房者對樓市的信心卻在慢慢的上升 ， 根據《國民安居指數報告》顯示 ， 目前購房者的新房市場信心指數達到99.2 ， 環比上漲3.4% 。 購房者信心指數上升的原因有很多方面 ， 比如說政策逐漸轉好等 ， 都是支撐信心上升的原因 。 當購房者對樓市的信心增長之后 ， 接下來的樓市想要出現大幅度的下跌都不可能 。
【泰禾|明年樓市會如何？3大現狀下，會比今年更穩定！】因此筆者認為 ， 在以上的三個現狀出現之后 ， 明年的樓市盡管還會下滑 ， 但確會更穩定 。
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