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在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商一般都需要辦理很多證件，例如：規(guī)劃證、土地證，那么規(guī)劃證和土地證一樣嗎？下面和編輯一起來了解一下吧。
一、規(guī)劃證和土地證一樣嗎
一般來說，規(guī)劃證和土地證是不一樣。規(guī)劃證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證，而土地證是指國有土地使用證，二者是不一樣的，存在著很大的區(qū)別，具體如下所示：
1、頒發(fā)部門不同
規(guī)劃證一般都是由我們國家的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的，而土地證一般都是由我們國家的國土資源管理部門頒發(fā)的。

2、作用不同
規(guī)劃證上一般都記載了土地項(xiàng)目的具體地址、項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目用途等，以此證明土地所有權(quán)人可以如何使用土地，而土地證上一般都記載了土地所有權(quán)人的詳細(xì)信息、土地地址、土地使用年限等，以此證明在登記的時(shí)間年限內(nèi) ，土地是歸土地所有權(quán)人使用。

3、辦理時(shí)間不同
規(guī)劃證必須在征收土地之前就辦理好，而土地證一般都是等項(xiàng)目建造完畢以后才辦理。

二、開發(fā)商必須具備哪些條件才可以辦理房產(chǎn)證
新業(yè)主若要幫你房產(chǎn)證的話，開發(fā)商就必須具備以下幾個(gè)的條件：
1、開發(fā)商必須已經(jīng)繳納了所有土地使用權(quán)的出讓金，并且必須已經(jīng)辦理了相關(guān)的土地使用權(quán)證。
2、開發(fā)商必須已經(jīng)辦理好了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、開發(fā)商銷售商品房之前，必須前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)預(yù)售許可，也就是必須要辦理好商品房預(yù)售許可證。假如開發(fā)商沒有辦理商品房預(yù)售許可證的話，那么開發(fā)商就沒有資格銷售商品房。

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