很多地區(qū)的司法拍賣房除了上海之外都是限購(gòu)的，那么，上海司法拍賣房限購(gòu)嗎？如何正確購(gòu)買合適的司法拍賣房？關(guān)于司法拍賣房有哪些法律規(guī)定？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、上海司法拍賣房限購(gòu)嗎
上海司法拍賣房不限購(gòu)，司法拍賣房具有總價(jià)低、產(chǎn)權(quán)清楚、免印花稅、免檢證、可高額房貸的優(yōu)點(diǎn)，司法拍賣房辦理過戶手續(xù)是基本沒有問題的，也就是說在實(shí)踐中并不屬于限購(gòu)范圍 。
二、如何正確購(gòu)買合適的司法拍賣房
1、實(shí)地看盤
核實(shí)網(wǎng)上法院公告信息是否完全正確、了解房屋的具體信息以及周邊的環(huán)境等等 。
2、物業(yè)咨詢
詢問房屋所欠的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)是否由受讓方承 。
3、確認(rèn)屋內(nèi)情況
確認(rèn)屋內(nèi)是否已經(jīng)騰空、確保房東是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)已搬出 。
4、貸款確認(rèn)
了解該房產(chǎn)是否有提供貸款的銀行 。
5、核算稅費(fèi)
網(wǎng)拍的稅費(fèi)應(yīng)由受讓方進(jìn)行核算并承擔(dān)，是不收取任何傭金的 。
6、把控預(yù)算
到周邊的房產(chǎn)中介了解市場(chǎng)行情如價(jià)格預(yù)算等等 。
三、關(guān)于司法拍賣房有哪些法律規(guī)定
1、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào))第8條第3款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20% 。
【上海司法拍賣房限購(gòu)嗎】2、關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定：交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，均由買受人支付;標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān) 。
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