如今房價居高不下 ， 讓很多購房者覺得買房子是一件非常困難的事情 。雖然買不起商品房 ， 但是為了能有一套屬于自己的房子 ， 有些人就把目光放在了一些價格低的政策性住房上 ， 其中限價樓盤就屬于這種類型的房產 。那么 ， 限價房樓盤是什么意思？限價房樓盤與商品房有什么區(qū)別呢？我們一起看看吧 。
一、什么叫政府限價樓盤
限價房樓盤指的是一種限價錢限套型的商品樓盤 ， 目的是解決中低收入家庭的住房困難 ， 主要“以房價定地價”的思路 ， 采用政府組織、市場化運作的模式 。
限價房樓盤作為政府在特地時間內調控房地產市場和解決供需矛盾的有效手段 ， 由政府成立的全資國有公司負責建設 。銷售價格實府定價 ， 定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定 。銷售價格在預售時向社會公布 ， 公布價格應為該限價房樓盤的高價 。購買限價房應自購房合同備案5年后方市交易 。
二、限價房樓盤與商品房有什么區(qū)別
1、價格制定不同：
限價商品房和商品房相比 ， 在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象 ， 政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后 ， 設定土地出讓的價格范圍 ， 從源頭上對房價進行調控 。
2、土地出讓價格不同
限價商品房價格比商品房低 ， 無論在信貸方面和其他環(huán)節(jié)都有所優(yōu)惠等等 。概括而言 ， 即“限定房價 ， 以房價來定地價” 。限價商品房離不開政府扶持 ， 限價商品房則主要是為了消除市場壟斷 ， 同時防止房地產泡沫 。
3、銷售方式不同
商品房在市場經濟條件下、可以自由買賣交易的房屋;而限價商品房采取競地價、競房價的辦法 ， 以招標方式確定開發(fā)建設單位 ， 業(yè)內稱為“雙競”原則 ， 也就是高價拿地、低價賣房 。
【什么叫政府限價樓盤】
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