別墅在種類房產(chǎn)類型中，是比較高端的一種，社區(qū)的綠化、園林設(shè)計都會比較美觀，而且容積率很低，居住舒適度很高，所以房價也會相對高一些，但別墅的類型也有很多種，比如獨棟別墅、聯(lián)排別墅以及疊加式別墅等等 。那么，疊排別墅是什么意思？購買別墅有哪些需要注意的？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、疊排別墅是什么意思
【疊排別墅是什么意思】疊排別墅是疊加式別墅與聯(lián)排別墅的綜合體，一般是由上下兩套別墅疊加而成，所以樓層高度大約是4到5層，建筑面積至少在150平方米以上，外觀更能彰顯居住者的身份顯貴，雖然每一棟都是獨棟獨院，但走廊都是一排或者平行的，而且至少會設(shè)計2個以上的停車位 。
二、購買別墅有哪些需要注意的
1、注意建面大小
別墅的戶型一般都會比較大，所以相應(yīng)的費用也會更貴，但開發(fā)商為了可以吸引購房者，會拋出送花園、送露臺、送地下室等幌子，但其實這些都不太實際，就拿花園來說，是別墅的一大亮點，雖然有柵欄圍起來，但這部分面積業(yè)主只有使用的權(quán)利，是沒有計算在建筑面積中的，如果后期需要拆遷，這部分業(yè)主拿不到賠償 。
2、注意契稅稅率
購房稅收情況跟房屋面積大小，土地性質(zhì)以及社區(qū)容積率有關(guān)，所以即便是住宅性質(zhì)的土地，如果別墅建面在144平方米以上，且容積率在1.0以下，那交易的稅收就要按照商業(yè)性質(zhì)來收取，契稅稅率為3%，契稅計算公式為：房屋成交總價*3% 。
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