房地產(chǎn)行業(yè)作為投資行業(yè)中賺錢比較快的項(xiàng)目之一，可以說(shuō)是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一大支撐 。但很少人了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要哪些流程呢？沒(méi)關(guān)系，我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、拿地
首先開(kāi)發(fā)商要拿到地才能建房子，一般有兩種方式拿到地，一種是從政府那里拍賣獲得，一種是通過(guò)收購(gòu)或參股的形式獲得地 。
二、開(kāi)發(fā)
拿到地后，就需要等政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，比如說(shuō)辦理用地許可證、規(guī)劃許可證啦、施工許可證等等 。在工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，城市規(guī)劃行政管理部門會(huì)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。
【房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程有哪些】三、工程建設(shè)
開(kāi)始工程建設(shè)階段了，需要各個(gè)部門協(xié)同并戰(zhàn)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)抽查管監(jiān)，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)出圖、設(shè)計(jì)變更；采購(gòu)部負(fù)責(zé)甲供材料供給等等 。各部門需分工明細(xì)，共同維護(hù)工程建設(shè) 。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過(guò)各城市建設(shè)管理部門主持驗(yàn)收工作 。若驗(yàn)收通不過(guò)，則不能投放到房地產(chǎn)市場(chǎng) 。
四、銷售賣樓
當(dāng)樓房主體建設(shè)達(dá)到整體的三分之二規(guī)劃建設(shè)時(shí)，開(kāi)發(fā)部辦理好預(yù)售證，就開(kāi)始售樓了，有的開(kāi)發(fā)商為了效果更佳，還會(huì)做出園林景觀和裝修樣板房，以達(dá)到促銷效果 。營(yíng)銷部負(fù)責(zé)賣樓，一方面以“營(yíng)”展開(kāi)，比如說(shuō)優(yōu)惠價(jià)吸引顧客，獎(jiǎng)勵(lì)金促進(jìn)員工動(dòng)力等等 。
五、物業(yè)管理
當(dāng)整個(gè)樓房工程全部竣工驗(yàn)收完畢以后，開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主入住，就開(kāi)始移交給物業(yè)管理部門，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程就結(jié)束了 。
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