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二手房不但價(jià)格比一手房便宜，而且周圍配套設(shè)施也比較齊全，因此深受大家的認(rèn)可和青睞。那么購(gòu)買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！

購(gòu)買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些：
一、購(gòu)買二手房流程
1、買賣雙方達(dá)成交易意向
要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房，然后實(shí)地考察，雙方再開始協(xié)商、談價(jià)，達(dá)成初步的交易意向。
2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)
若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請(qǐng) 。銀行會(huì)對(duì)你購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來確定貸款金額。
3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
買賣雙方協(xié)商意見一致之后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款
買方拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其他材料到銀行申請(qǐng)正式貸款。
5、面簽貸款合同
銀行通過您的貸款申請(qǐng)之后，要通知你到銀行簽署《借款合同》，并交納貸款擔(dān)保手續(xù)的。
6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)
簽完貸款合同之后，就可以到相關(guān)部門辦理過戶了。
7、發(fā)放貸款
過戶辦完之后，等待銀行放款。

二、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全
在購(gòu)房時(shí)要查看房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋存在極大的風(fēng)險(xiǎn) 。所以最好購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋，這樣才能避免后續(xù)的麻煩。
2、福利房屋是否合法
在購(gòu)買房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房要注意轉(zhuǎn)讓的要求和限制，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)福利性質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓和交易有著很嚴(yán)格的規(guī)定，所以購(gòu)房者要避免和國(guó)家法律起沖突。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
在購(gòu)房時(shí)要檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，若有共有或繼承人的，共有人或繼承人要一起到現(xiàn)場(chǎng)簽訂房屋買賣合同，若部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的，房屋買賣合同無效。