一拖二商鋪是開(kāi)發(fā)商為了更快地去掉存量而推出的銷(xiāo)售模式，是樓下樓上打通連貫的雙層商鋪，現(xiàn)在基本上新開(kāi)樓盤(pán)中規(guī)劃的商鋪都是這種模式的，在近幾年的市場(chǎng)中也是非常火爆，受到不少投資者、商家歡迎，那么一拖二商鋪利弊是什么呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、一拖二商鋪利弊是什么
1、利，性?xún)r(jià)比高，經(jīng)營(yíng)靈活自由，面積大、布局多變，可多元化發(fā)展，經(jīng)營(yíng)咖啡廳、健身館、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)均可，甚至可商住結(jié)合，一樓商鋪、二樓住宿與倉(cāng)庫(kù)結(jié)合規(guī)劃，與單層商鋪比避免了二層難銷(xiāo)的風(fēng)險(xiǎn)；2、弊，后期經(jīng)營(yíng)困難，多數(shù)處于租金有價(jià)無(wú)市的尷尬處境 。
二、購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意哪些問(wèn)題
1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)商鋪與購(gòu)房住宅是一樣的，都需要提前了解好產(chǎn)權(quán)信息，同樣可以去所在區(qū)房產(chǎn)交易中心去查詢(xún)權(quán)屬狀況，或者核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售商鋪?zhàn)C件等，除此之外，還需要關(guān)注商鋪是否有抵押、受到司法限制等情況 。
【一拖二商鋪利弊是什么】2、注意位置
商鋪?zhàn)⒁夥譃橥饨质缴啼伜蛢?nèi)街式商鋪，前者是沿街的，后者一般在商場(chǎng)內(nèi)部，沿街式商鋪人流量有保障，而內(nèi)街式商鋪人流量取決于商場(chǎng)管理方 。
3、注意回報(bào)率
購(gòu)買(mǎi)商鋪一般都是用于投資和經(jīng)營(yíng)，不管哪一種方式都是要考慮回報(bào)率，若是回報(bào)率在8%以上就值得購(gòu)買(mǎi)，而回報(bào)率可以通過(guò)周邊租金來(lái)參考 。
4、注意面積
購(gòu)買(mǎi)商鋪，面積很需要注意，面積太大的商鋪價(jià)格高，不利于整體出租，一般在10-100平米之間是比較合適的，選擇門(mén)面寬、徑深短的會(huì)更好 。
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