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現(xiàn)如今很多人都會將房屋抵押辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，但是很多人對貸款的流程并不是特別了解，房屋抵押到底應(yīng)該怎么辦理？房屋抵押又需要符合哪些條件？不用著急，編輯這就為大家介紹一下。

一、房屋抵押怎么辦理
1、首先買賣雙方需要簽訂購房合同，還需要在合同里面明確首付款和尾款的支付時間以及相關(guān)金額。
2、接下來購房者需要向銀行提出申請，并且銀行會對貸款者進(jìn)行全面的調(diào)查審批。
3、如果沒有問題，銀行就會與貸款者簽訂借款和擔(dān)保的合同，房東會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房者，然后購房者需要向房東支付一筆首付款。
4、購房者要與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，銀行就會向你發(fā)放貸款，最后雙方要辦理一下房屋的過戶手續(xù)，水電費(fèi)的結(jié)清，最后向房東繳納尾款，以后按時還款就可以了。

二、辦理房屋抵押需要注意哪些問題
1、如果購買的商品房沒有取得房產(chǎn)證，是不能夠辦理相關(guān)的手續(xù) 。
2、作為購房者，購買之前一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，必須要得到另外一個人的同意，要有同意說明書。
3、辦理的過程中，房屋抵押合同是非常重要的，要明確房屋的具體位置，還有相關(guān)金額，還需要由銀行指定評估公司對房屋進(jìn)行評估，并且會對個人進(jìn)行審核，之后才能夠確定貸款的金額和貸款時間等等。

三、哪些房產(chǎn)不能夠抵押
1、沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是不能夠辦理房屋抵押手續(xù)的。
2、如果是用于學(xué)?；蛘哚t(yī)院等公益性的房地產(chǎn)，也不能夠辦理抵押手續(xù) 。
3、如果房產(chǎn)已經(jīng)被查封了，或者處于扣押的狀態(tài)，也不能夠抵押。