【70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算】我們大家在買房子的時候，都應(yīng)該清楚房子產(chǎn)權(quán)的，一般來說，購買的住宅類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是七十年 。房子的產(chǎn)權(quán)是我們使用房子的年限，但是很多人也是會擔(dān)主到期以后要怎么辦 。下面編輯就來給大家介紹一下70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算 。
70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
1、70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算 。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間 。
2、也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā) 。所以從拿到鑰匙的時間減去開發(fā)商蓋房的時間，就是購房者實(shí)際對房屋的使用年限 。
70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑 。
2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年 。
3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金 。
4、根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期 ?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額 。
5、續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期 。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答 。
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