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說到存量房，相信許多人們對(duì)于這個(gè)詞不太了解，其實(shí)存量房就是指已經(jīng)投入使用的房地產(chǎn)，一般指二手房且擁有所有權(quán)證書的房屋。那么存量房能賣嗎？購買存量房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！

存量房能賣嗎：
存量房一般是指未居住過的二手房，如開發(fā)商的尾盤、債權(quán)人手上的房屋等等。只要有房產(chǎn)證，且沒有抵押、查封的情況下，存量房是可以自由買賣的。由買賣雙方當(dāng)事人簽定房屋買賣合同，合同生效后30天內(nèi) ，到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

購買存量房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢：
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)分為多種，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆遷范圍、而的有房屋存在出租狀態(tài)，且沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明等等，遇到以上這些房屋，均要謹(jǐn)慎購買。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)
購買二手房中，資金交付是最重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于還在處于還貸中的二手房，有些房主要求購房者用首付來支付剩余的房款。如果遇到這種情況，建議購房者一定要謹(jǐn)慎。最好是讓房主找中介公司進(jìn)行墊資服務(wù) 。
3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
購買房屋時(shí)，房屋的質(zhì)量問題首先要考慮的問題，有的房屋會(huì)存在漏水現(xiàn)象，有的是突擊裝修來掩蓋一些質(zhì)量問題。此外，房屋所處的片區(qū)也很關(guān)鍵，如房屋周邊有污水處理廠、垃圾處理廠、化工廠等等。最好是不建議購買，否則后期房子難以升值。這樣的房子多便宜，都要避免購買。