1、提前還款要交違約金 。大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是說如果你的房貸還沒有還足一個月，那么就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的 。
2、對還款時間、還款額度有限制要求 。有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請?zhí)崆斑€貸了，對于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對于還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的 。
【房貸還了兩年后提前還款劃算嗎】3、剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠 。一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢 。
4、正如上文所說的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那么月供金額是不變的，那么利息會變少，而部分銀行會在你申請?zhí)崆斑€貸的時候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照最新的標準來執(zhí)行了 。另外對于貸款人的資質也會進行審核，如果你出現逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話，那么會對于接下來的還貸造成影響 。
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