亚洲国产精品久久久久久无码,精品国语对白精品自拍视

前兩天有小伙伴說個(gè)人出租自己的房屋，相關(guān)稅費(fèi)的問題。
其實(shí)個(gè)人出租房屋，如果是核定征收的話稅負(fù)基本就不高了，如果是非核定，稅負(fù)重也主要體現(xiàn)在個(gè)人所得稅上，當(dāng)然出租的是住房和非住房也有差異。
但是公司如果出租自己的房屋，那負(fù)擔(dān)就相對重一些了。畢竟很多個(gè)人出租能享受的優(yōu)惠公司是享受不到的。比如租金月度不超過15萬免稅，比如房產(chǎn)稅的優(yōu)惠等。
公司出租自己的房屋，主要涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。

01
增值稅
財(cái)稅【2016】36號文《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件1中關(guān)于銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋對租賃服務(wù)稅目是這樣規(guī)定的：

關(guān)于增值稅適用稅率和征收率的問題，結(jié)合國家稅務(wù)總局公告【2016】16號《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》和最新稅率規(guī)定，二哥以圖表方式列示，看起來更直觀。
一般納稅人

正常情況下，一般納稅人采用一般計(jì)稅辦法，適用稅率是9% 。
如果是采取簡易計(jì)稅就適用5%的征收率，當(dāng)然這個(gè)簡易計(jì)稅主要針對老項(xiàng)目，也就是2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，而且需要去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后方可。
【個(gè)人房屋租賃稅計(jì)算器房屋租賃稅是多少】小規(guī)模納稅人：

所以，我們可以看到，如果是公司，那么其增值稅要么就是9%，要么就是簡易計(jì)稅5%，不會(huì)分是否是住房。

如果是小規(guī)模納稅人，還是有享受減免增值稅的政策，那就是月度銷售不超過15萬，季度不超過45萬免稅，一般納稅人則沒有此政策。

當(dāng)然，2021年10月1日開始有個(gè)關(guān)于租房租賃的新政策開始執(zhí)行。

這個(gè)政策主要就是支持住房租賃企業(yè)的。
什么是租房租賃企業(yè)，文件也有明確表述：住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè) 。
所以這個(gè)政策和大部分企業(yè)沒有關(guān)系，那到底如何支持住房租賃企業(yè)呢？
如圖：

這個(gè)政策有其特殊性，首先你要是企業(yè)，一般企業(yè)不行，還要是住房租賃企業(yè)，其次你要出租的是住房或者保障性租賃住房給個(gè)人才能享受1.5%，以前這種情況企業(yè)都是5%或者9% 。
02
城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
這幾個(gè)稅和政府性基金都是以繳納的增值稅為基礎(chǔ)算的，具體來說，如下圖。

這里大家要注意一個(gè)政策，財(cái)稅〔2016〕12號將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元）的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人 ?！景ㄔ鲋刀愐话慵{稅人，不做區(qū)分】