每經(jīng)采訪人員：吳若凡 每經(jīng)編輯：陳夢妤,盧祥勇,易啟江
3月11日上午，在6萬吃瓜網(wǎng)友的圍觀下，上海陸家嘴超級豪宅中糧海景壹號一套近600平米頂層復式住宅火熱成交——141次競拍，成交價1.78億元，折合單價30萬元/平方米 ， 溢價率63%！
這棟樓位于陸家嘴濱江區(qū)域，比鄰一線江景，屬于是名副其實的樓王，其隔壁便是知名豪宅湯臣一品 。
1.8億！樓王之王！
此次拍賣的中糧海景壹號系上海頂級豪宅小區(qū)，由中糧地產(chǎn)開發(fā)，小區(qū)綠化率51%，2010年竣工 ， 占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，由5幢超高層江景公寓圍合組成 。
具體來看，該套房源房產(chǎn)建筑面積592.8平方米，位于總樓層的頂樓36樓，起拍價1.092億元，較評估價1.5599億元打7折，保證金1092萬元 ， 折合建面每平方米約18.4萬元 。
阿里拍賣
陸家嘴附近一位二手房中介告訴《每日經(jīng)濟新聞》采訪人員，這套房子之所以拍出如此高價是因為其本身的稀缺性，屬于復式戶型 。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴采訪人員，目前上海高端豪宅市場的單價大都在20萬元/平方米以上，有特殊景觀資源的價格會更高 。該套拍賣房產(chǎn)位置和景觀都有很大優(yōu)勢，本身價格偏高也屬正常 。
據(jù)采訪人員了解，自去年開始 ， 陸家嘴濱江區(qū)域豪宅成交開始趨暖 。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，上海一手豪宅成交了1414套 。在一份中介圈中流傳的“2022年3月第一周上海豪宅成交數(shù)據(jù)”中，幾套豪宅的成交價基本都在五、六千萬左右 。
而陸家嘴區(qū)域，僅2021年10月，湯臣一品就成交了5套二手住宅，普遍成交價在30萬元/平方米左右 。
上述中介告訴采訪人員 ， 中糧海景壹號去年也有零星成交，但因為戶型和樓層的關系 ， 都在8000萬元上下，成交單價在20來萬元 。
該名中介透露 ， 成交主體還是以江浙的實業(yè)老板為主 。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴采訪人員，一般陸家嘴的大平層價格普遍在20萬元/平方米左右 ， 但這套房子勝在是頂層復式，整個小區(qū)可能就那么一兩套，所以這個價格并沒多少水分，現(xiàn)在市面上最稀缺的就是一線江景+大戶型 。
供給極少、客群極其有限
就在去年9月，隔壁湯臣一品一套7890萬元的豪宅掛牌3日因無人問津慘遭流拍 。
據(jù)上述中介介紹，該套房源是因為樓層較低，僅能透過樓縫看到少量江景景觀 ， 故整體報價不高，且房東急需用錢，如近期就能交易，價格還可以做出讓步 。
整個陸家嘴核心住宅區(qū) ， 第一梯隊當屬中糧海景、財富海景、盛大金磐，第二梯隊則是位置稍遠的新鴻基濱江凱旋門、世茂濱江花園、仁恒濱江花園等 。
而上海人心中真正的濱江只有陸家嘴濱江 。
2021年1月，上海將法拍房納入限購范圍 。對于一些購買頂級豪宅的購房者來說，自身購房名額或早已被占用，此前還可通過購買法拍房繞開限購 ， 如今卻因調(diào)控趨嚴行不通了 。
張波表示，豪宅市場價格本身就不能從普通住宅的視角觀察，這類房產(chǎn)本身的居住屬性往往可能是第二位的 ， 市場供給量極少，以及意向群體極為有限，也導致市場本身更類似于收藏界，價格本身也會隨著意向人群的認可度而存在較大變化空間 。
推薦閱讀
- 作品內(nèi)容簡介怎么寫 作品簡介模板200字
- 格林兄弟的資料 格林兄弟的簡介
- 2022年冬季奧運會 2022年冬季奧運會的簡介
- 鐘天使個人資料簡介 鐘天使個人簡介
- 尤浩個人資料簡介 尤浩早年經(jīng)歷
- 北大簡介 北大簡介和歷史
- 鮑珊菊個人資料簡介 鮑珊菊個人簡介
- 汪周雨個人資料簡介 汪周雨個人介紹
- 東京奧運會什么時候閉幕 東京奧運會的簡介
- 東京奧運會什么時候結束 東京奧運會的簡介