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契稅和維修基金哪個先交

生活經驗維修基金

我們在做購房攻略時，都知道房屋過戶辦理需要繳納各種各樣的稅費 ， 稅費繳納完成才能辦理過戶 。一般稅費有個人所得稅、契稅等 ， 此外還需繳納一定的維修基金 。那么契稅和維修基金哪個先交呢？下面就跟經驗啦編輯一起來看看吧 。
一、契稅和維修基金哪個先交
先交維修基金再交契稅 。因為只有交了維修基金，房地產公司才會把房子給你 ， 這樣才能收到房子后，再持不動產銷售發票以及房屋買賣合同，到當地的房管局繳納契稅 。其中維修基金的繳納業主可以交給房地產公司，同時還可以直接存入專項修理資金專戶 。
二、維修基金應用范圍
1、房屋維修基金是在房屋保修期過戶，對小區物業公共區域，公共設施以及設備進行大的維修、改造時才使用的 。維修費用的多少按照業主們的投票權再來確定分攤費用的比例 。
【契稅和維修基金哪個先交】
2、閑用的維修基金，除了用它來購買國債或是一些法規、法律所規定的基金范圍之內，其他用途不能用該維修基金 。
3、特殊使用
(1)小區物業可以在維修基金中暫時借出一部分，這部分的標準相當于一個月的日常維護以及更新費用的備用金，但除了和物業公司合同中有約定的除外 。
(2)小區房屋需要大修或是要進行更行 ， 以及專項維修等，那么可以從維修基金中支出一部分來，支出部分為施工承包合同中所約定的預付款項 。預付款項也是有規定的，不能高出總工程款總額的30% 。
(3)小區業主委員會可以在物業管理企業中留出備用金，備用金的數額大概為一個月活動經費的備用金，除了業主大會有規定的例外 。
編輯總結：以上就是關于契稅和維修基金哪個先交的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助 。

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