契稅退稅有時間限制 。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅 ， 但是在辦理房產證時 ， 發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化 ， 致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅 。根據相關規定 ， 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還 。納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款 。
買房契稅退稅的條件1、對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優惠政策 。
2、根據《中華人民共和國征收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款 ， 可以向稅務機關要求退還多繳的稅款 。
3、如果該房屋系直接從開發商處購得，開發商已向收取了3%的契稅，并幫繳納，而又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免 。
契稅退稅流程1、申請 。納稅人向其主管征收機關提出申請，領取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關的要求報送有關資料 。
2、受理、審核 。征收機關確認報送資料齊全后 ， 應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求 。
3、批準 。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證 。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續 。
4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應納稅款并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續 。
【契稅退稅有沒有時間限制】5、歸檔 。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔 。
