認房不認貸既有利空也有利好 。
利空方面 ， 認房不認貸會使得銀行對貸款人的資質審核更為嚴格 ， 這可能會使一些貸款難度更大 。
利好方面，認房不認貸可以降低購房者的購房成本 。因為認貸不認房，只要購房者證明自己名下沒有房產 ， 就可以按照第一套房貸款的標準辦理 ， 這會減少購房者的貸款利息支出 。
總之，認房不認貸對購房者來說存在一定的利空和利好，需要結合具體情況進行判斷 。
認房不用認貸指的是什么“認房不認貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理 。
如果購房者名下已經有一套房了 ， 則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批 。這種政策對于改善型的購房者有好處 。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標準買房貸款了，這樣也會增加房產的流通性 。
如果能實施“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房，增加市場房產的流通;同時可以減小資金支出的壓力，購買更優質的產品 。
“認房不用認貸”政策對于一線城市影響最大 。
以北京為例，目前北京的購房政策為“認房又認貸”，即如名下有一套住宅或全國內的貸款記錄(還清與否無關)，再次貸款購買住宅即為二套 。上海的政策也非常嚴格 ， 一線城市目前只有深圳一直在部分執行“認房不認貸” 。
【認房不認貸是利好還是利空】上海當前還是“認房又認貸”政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25% 。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸” ， 則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55% 。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25% 。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸” ， 則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75% 。
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