1、審查作用：
事實上，網上簽約是房屋管理部門對交易進行初步審查的過程 。網上簽約通常表明，房地產和雙方的情況基本上沒有問題 。
2、避免一房二賣：
辦理網上簽約可以避免非法業主或開發商將同一房產出售給兩個不同的買家，大大降低賣方違約的可能性 。因為在辦理網上簽約后，未經買賣雙方同意或法院判決，網上簽約不能終止 。在辦理網上簽約之前，房屋不能進行第二次網上簽約 。也就是說，即使賣方想在網上簽約后破壞合同，他也不能隨意將房屋轉讓給第二個買方 。
網簽是什么意思?網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上 。然后會給個網簽號 ， 用戶可以通過網簽號在網上進行查詢 。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷 。
一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約 。
買房一定要辦理網簽手續嗎?網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統 。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢 。
網簽要注意什么?1、注意查看開發商的預售預可證
購房者在準備網簽的時候一定要注意查看開發商是否有商品房預售許可證，開發商想要取得預售許可證必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點 。
2、注意合同文本
網簽的購房合同一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患 。
3、注意合同中的條款內容
網簽購房合同之前，購房者一定要先確認合同中的內容是否齊全，比如交房日期是否確定，開發商在預售合同上往往大做文章 ， 如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;又如面積確認及面積差異處理，如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式 。
4、注意權利與義務是否對等
【買房網簽有多重要】購房者在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤 。
