糾紛一：鄰居建房影響到自家通風采光，責任在誰？

案例：
前年，村民老A在自家宅基地上緊鄰自家宅基線建了一棟三層小樓，而且宅基地使用四至范圍也很清楚，沒有占用到鄰居們家的宅基地。
老A家東邊緊鄰著老B家，去年老B也在自家后院新建了鋼構(gòu)房。由于老A家在建房時并不知道鄰居老B要建房，因此當時也沒有給老B預留下通風采光的空間。直到老B家鋼構(gòu)房建好之后，老A卻發(fā)現(xiàn)不但自家通風受到了影響，而且自家的窗戶也推不開了。于是老A找老B理論，要求老B拆除影響其通風采光和窗戶堵塞的部門墻體。
結(jié)果老B卻認為，自家建房又沒建到老A家的宅基地上，在自己家宅基地上建房想怎么建就怎么建，想建多高就建多高。說影響老A家開窗和采光，那時老A家建房太高了、太滿了，絲毫沒給自己留下采光位置。雙方僵持不下，于是老A將老B起訴至法院，要求恢復其房屋通風采光和正常使用的權(quán)利。

對于此類糾紛，在相關(guān)法律和法規(guī)上，是怎么規(guī)定的？我國《民法典》中明確規(guī)定：

建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

因此我們在建房時，應當給予相鄰人通風、采光和通行等的便利，尤其是后來建房者更需要考慮到，以避免出現(xiàn)鄰里糾紛。案例中老A家建房在前，緊鄰他家宅基線建房，自己本來就沒有預先給自己通風、采光保留足夠的空間。另一方面，老B家建房在后，明知他新建的鋼構(gòu)房會影響老A家通風采光受阻還強行建造。
最后經(jīng)過法院的審理，判決意見是：老B應將堵塞老A窗戶的部分墻體進行拆除，同時要保留夠適當?shù)木嚯x以確保老A家的通風透光。但是老A家通風采光受到影響，足量沿著宅基線建房，沒有考慮給自己留夠空間，自家也有責任。但是老B家建房在后，對于拆除阻擋部分以及拆后重建所產(chǎn)生的的費用，兩家都應按比例承擔。考慮到老B建房在后，對結(jié)果發(fā)生負有主要責任，最終承擔60%的責任。

糾紛二：鄰居建房，鄰里兩家出入口堵成“單行道”，能要求拆除嗎？

案例：
村民小C家房屋的后門緊鄰著村路出入口，鄰居小D占用了部分出口道路砌墻搭置起了門架和擋雨棚，這種行為使得兩家共用的出入口出行出現(xiàn)了嚴重受阻。雙方也是協(xié)商未果，小C將小D告上了法庭，要求小D拆除阻擋出入口的建筑，恢復出入口原狀。而小D則認為此處只是小C家后門，其大門出門就是村中主干道，因此產(chǎn)生糾紛的通道并不是他家生產(chǎn)生活的必經(jīng)之道。

【民法典農(nóng)村宅基地糾紛，看看法律怎么規(guī)定的？】
對于此類影響鄰里道路出行的糾紛，我國民法典中明確規(guī)定：

不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

但是我們需要注意法律條款中的“必須”二字，假如小C家只有后門這一條出口，那么小D應該無條件拆除新建的圍墻。但是案例中小C家還有一處出口，而且是主路出口，那么案例中的“非必須”出入口糾紛又該怎么解決呢？鄰里相鄰通行權(quán)利的主張必須是必經(jīng)通道為前提，如果還有其它道路可以通行，則相鄰雙方就沒有權(quán)再主張相鄰的通行權(quán) 。
因此案例中小C的房屋是后門出入口，并不是生產(chǎn)生活必經(jīng)通道，因此小C的主張沒有被法院支持。

糾紛三：鄰居建房，造成鄰居家住房墻體開裂、地面沉降，如何解決？

案例：
去年小E對自家房屋進行翻建，由于計劃建房較高，因此地基挖得也深一些，達到四米。然而就在建設(shè)的過程中，鄰居小F家中房屋的墻面出現(xiàn)開裂，地面也有不同程度的沉降。小F也是找小E理論，結(jié)果問題沒有解決，反而到了大打出手的地步。于是小F將小E告上了法庭，要求小F對自家墻體開裂和地面沉降等破壞進行修復。而小E確認為是小F家出現(xiàn)此類問題是由于年久失修導致的。

我國民法典第295條明確規(guī)定：

不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

案例中在小E房屋重建過程中，小F家的墻體開裂，地面出現(xiàn)沉降等情況，經(jīng)司法鑒定確實是由于小E家地基開挖時施工造成的，是導致小F家房屋損壞的直接原因。因此根據(jù)損傷程度，判定小E支付給小F家墻體修復所需的費用。

糾紛四：村民建房造成人身傷害，責任誰擔？

案例：
村民小G家計劃在老宅上翻建一棟三層小樓，于是找到村里的鄰居工匠小H，與其簽訂了施工協(xié)議，約定將小G家建房任務交付給工匠小H，在房屋建設(shè)過程中，工匠小H又雇傭了小K做小工。然而小K在施工中不小心從二層腳手架上墜落砸傷了路過的小Q 。因此小Q將小G、小H和小K都告上了法庭，要求賠償損失。另外據(jù)查明，工匠小H也沒有建筑施工資質(zhì)，而且在施工過程中，未搭置安全防護網(wǎng)，小K也未系安全繩。

對于村民自建房，我國也有詳細的規(guī)定：
對于農(nóng)村三層（含三層）以上的自建房，我國建筑法規(guī)定，房主需要聘請具有專業(yè)施工資質(zhì)的施工團隊，不準選用無資質(zhì)施工團隊，否則將承擔選任過失的責任。
而對于農(nóng)村兩層（含兩層）以下的底層農(nóng)房，可以選用一般工匠人員承攬施工，但如果是包工包料的，如非房主指定或指示下所產(chǎn)生的過失將有承包者承擔；如果包工不包料，房主在房屋建造過程中發(fā)揮主要指揮、監(jiān)督和管理作用，施工過程中造成他人人身損害的，過失由房東承擔，如果施工人員受到傷害的，要根據(jù)雙方各自的過錯承擔相應責任。