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買房可不可以寫小孩名下的名字 買房可不可以寫小孩名下

子女

買房可不可以寫小孩名下的名字 買房可不可以寫小孩名下

買房是能寫小孩名下的 。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，買房子是可以寫孩子的名字 。法律并未限定購房者的年齡，但是如果孩子未成年，他不具有民事行為能力，在辦理過戶手續(xù)的時候 ， 應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理 。
買房寫孩子名字的優(yōu)點
1、可以規(guī)避部分稅費 。父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈與、或者是兒女繼承的話 ， 要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來會被征收遺產(chǎn)稅 。
2、能規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險 。某些家長可能一直從事于經(jīng)商，積累的財富比較多，所以就以孩子名義購置房產(chǎn)作為理財，如果面臨生意失敗 ， 資不抵債等風(fēng)險時 ， 還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路 。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī) ， 從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下，不僅可以給子女生活、學(xué)習(xí)提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時 ， 有效保護(hù)子女的權(quán)益 。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字 ， 以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的 。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益 。
4、房產(chǎn)作為子女的婚前財產(chǎn)，不會涉及婚后夫妻共同財產(chǎn)分割的問題 。不管結(jié)婚多少年 ， 婚前財產(chǎn)都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的 。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬于婚前財產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走 。
買房寫孩子名字的缺點



1、房款需一次性付清，增加買房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
因為不動產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年 ， 那么就無法通過銀行貸款購房 。未成年人無還款能力 ， 而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人 。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān) 。
【買房可不可以寫小孩名下的名字 買房可不可以寫小孩名下】2、父母無法收回房屋
由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人 。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙 。
3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
加名容易去名難，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn) 。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等 。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理 。

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