購買房屋的時(shí)候是要繳納契稅與維修基金的，契稅是按照國家統(tǒng)一規(guī)定來征收的，維修基金則要看各地的規(guī)定是什么，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來進(jìn)行繳納 。接下來，小編就跟大家一起來了解一下契稅和維修基金怎么算 。
【契稅和維修基金怎么算 首套房契稅和維修基金怎么算】
一、契稅和維修基金怎么算
1、維修基金的計(jì)算方法是每平方米建筑面積的成本價(jià)乘以比例再乘以面積 。有些地區(qū)可能對于維修基金的收取有不同的規(guī)定 ， 所以要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定是怎樣的 。
2、契稅則跟購買房屋的面積有關(guān)系，如購買首套房與二套房且面積在90平方米以下的，契稅按總房價(jià)的1%收取;購買首套房且面積是90平米到144平米的普通住宅，按照總房價(jià)的1.5收取 ， 二套房按照2%收取 。
3、購買面積在144平方米的普通住宅或非普通住宅或二套房以上，契稅按總房價(jià)的3%收取 。
二、維修基金的使用
1、房屋保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修或更新時(shí)才會(huì)使用維修基金，一般是業(yè)主按照投票權(quán)來確定侵權(quán)費(fèi)用的比例 。
2、維修基金閑置的時(shí)候 ， 可以用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金，不可用于其他用途，擅自挪用就是犯法 。
