房屋買賣合同并不一是要備案才有效的 ， 房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響 。
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效 。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外 。
違背公序良俗的民事法律行為無效 。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料 。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同 。
房管局備案合同流程是什么?
1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交 。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交 。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認 ， 生成合同備案登記號 。備案工作時間為工作日的上班時間 。
3、開發公司填寫備案登記號：開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成 。開發公司應將合同正本一本交給買受人 。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后 ， 將合同正本一本交給買受人 。
4、開發公司報送合同備案登記表：開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打?。癰槍竟? ，一式兩份報送至產權市場處 。
5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同 。登記表可以到產權市場處領?。部梢栽誆ㄊ諧〈ν呈滓場按κ抑澳堋蹦諳略?。
【買賣房屋合同沒備案有沒有效力呢怎么查 買賣房屋合同沒備案有沒有效力呢】6、產權市場處蓋章：產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對 ， 無誤的 ， 在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔 ， 一份交還開發公司 。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續 。
