濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知
各縣（市、區(qū)）自然資源和規(guī)劃部門，市不動產(chǎn)登記中心、嘉祥縣不動產(chǎn)登記中心：
根據(jù)《濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局 濟(jì)寧市地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行濟(jì)寧市中心支行 濟(jì)寧銀保監(jiān)分局 濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業(yè)務(wù)的通知》（濟(jì)自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號）要求，全市銀行金融機(jī)構(gòu)積極作為，全面開展房屋“帶押過戶”業(yè)務(wù)，并實踐探索具體工作流程，結(jié)合工作實際 ， 現(xiàn)就“帶押過戶”工作繼續(xù)優(yōu)化登記流程和拓展登記方式通知如下：
一、同抵押權(quán)人帶押過戶
1.買賣雙方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓意向后，賣方向銀行金融機(jī)構(gòu)申請房屋帶押轉(zhuǎn)移、買方向銀行金融機(jī)構(gòu)申請承繼賣方貸款，銀行金融機(jī)構(gòu)對是否可以由買方承繼賣方還貸義務(wù)、實現(xiàn)賣方帶押轉(zhuǎn)移進(jìn)行審核；
2.銀行金融機(jī)構(gòu)對是否可以由買方承繼賣方還貸義務(wù)、實現(xiàn)賣方帶押轉(zhuǎn)移審核通過后 ， 買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、三方簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議，買賣雙方、銀行金融機(jī)構(gòu)也可將以上內(nèi)容合并簽訂《帶抵押轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》（附件1），三方提交同抵押權(quán)人“帶押過戶”登記申請書（附件2）、身份證明材料、帶抵押轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議共同一并申請房屋轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)變更登記（含抵押人、抵押期限、抵押金額等變更）；
3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)改造登記系統(tǒng)，設(shè)置已設(shè)立抵押權(quán)的房屋因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致抵押人變更情形下的抵押權(quán)變更登記，并將以上房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記整合為一個組合業(yè)務(wù)（同抵押權(quán)人帶押過戶業(yè)務(wù)），完成受理、審核、登簿、發(fā)證（電子證照）工作；
4.銀行金融機(jī)構(gòu)和買賣雙方按約定劃轉(zhuǎn)相關(guān)款項 。
二、不同抵押權(quán)人帶押過戶
【濟(jì)寧關(guān)于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知】1.買賣雙方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓意向、賣方貸款銀行與買方貸款銀行達(dá)成債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓意向后，賣方向貸款銀行金融機(jī)構(gòu)申請房屋帶押轉(zhuǎn)移，買方向貸款銀行金融機(jī)構(gòu)申請承繼賣方貸款，賣方貸款銀行金融機(jī)構(gòu)對賣方是否可以帶押轉(zhuǎn)移進(jìn)行審核、買方貸款銀行金融機(jī)構(gòu)對是否可以由買方承繼賣方還貸義務(wù)進(jìn)行審核；
2.賣方貸款銀行金融機(jī)構(gòu)對賣方帶押轉(zhuǎn)移審核、買方貸款銀行金融機(jī)構(gòu)對是否可以由買方承繼賣方還貸義務(wù)審核均通過后，賣方貸款銀行與買方貸款銀行簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、買方貸款銀行與買賣雙方簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議 ， 買賣雙方以及各自貸款銀行金融機(jī)構(gòu)也可將以上內(nèi)容合并簽訂《帶抵押轉(zhuǎn)讓四方協(xié)議》（附件3） ， 四方提交不同抵押權(quán)人“帶押過戶”登記申請書（附件4）、身份證明材料、帶抵押轉(zhuǎn)讓四方協(xié)議共同一并申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)變更登記（含抵押人、抵押期限、抵押金額等變更）；
3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)改造登記系統(tǒng)，設(shè)置已設(shè)立抵押權(quán)的房屋因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致抵押人變更情形下的抵押權(quán)變更登記，并將以上抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)變更登記整合為一個組合業(yè)務(wù)（不同抵押權(quán)人帶押過戶業(yè)務(wù)），完成受理、審核、登簿、發(fā)證（電子證照）工作；
4.買賣雙方及雙方貸款銀行金融機(jī)構(gòu)按約定劃轉(zhuǎn)相關(guān)款項 。
買賣雙方及抵押權(quán)人申請按《濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局 濟(jì)寧市地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行濟(jì)寧市中心支行 濟(jì)寧銀保監(jiān)分局 濟(jì)寧市住房公積金管理中心關(guān)于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業(yè)務(wù)的通知》（濟(jì)自資規(guī)〔2022〕42號）文件規(guī)定方式進(jìn)行不動產(chǎn)登記的 ， 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按原登記方式繼續(xù)受理、辦理 。
其他不動產(chǎn)“帶押過戶”可參照執(zhí)行 。
