?調整規(guī)則
存量房貸利率調整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協(xié)商確定 。調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限 ， 具體按照以下情形分別進行調整 。
(一)2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款 ， 如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“當?shù)叵孪蕖?高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調整 。
(二)2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點幅度調整為當?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整 。
(三)2022年5月15日(含)之后發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調整為當?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整 。
為更好服務客戶，盡力減少客戶調整成本，中國郵政儲蓄銀行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進行調整 。
?調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
(一)??2023年8月31日(含)前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個人住房貸款;
(二)??貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率政策 ， 或實際住房情況符合所在城市首套房標準的，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸;
2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;
【中國郵政儲蓄銀行存量首套個人住房貸款利率調整公告】3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸 。
?申請方式及調整時間
(一)申請方式
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，中國郵政儲蓄銀行將按前述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整，如有特殊需求的可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行 。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行非首套房貸利率政策，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“非首套轉首套”的存量房貸，需由客戶向中國郵政儲蓄銀行主動申請利率調整，并提供當前符合當?shù)厥滋鬃》抠J款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明等，中國郵政儲蓄銀行審批通過后，將按上述調整規(guī)則進行調整 。
3.當前執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率的存量房貸，需由客戶向中國郵政儲蓄銀行主動申請利率定價方式轉換，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整 。
4.當前處于不良狀態(tài)的存量房貸，需由客戶還清當前拖欠后再提出申請，經(jīng)中國郵政儲蓄銀行審批通過后，按上述調整規(guī)則進行調整 。
(二)調整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，當前為LPR定價的浮動利率，中國郵政儲蓄銀行將于2023年9月25日集中批量調整，批量調整后的新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
2.“非首套轉首套”、當前處于不良狀態(tài)、執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向中國郵政儲蓄銀行提出申請 。其中 ， 2023年10月22日(含)前完成申請的，中國郵政儲蓄銀行將于2023年10月25日對審批通過的業(yè)務進行集中批量調整，批量調整后的新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
3.2023年10月22日后，對于前期未調整的存量房貸，客戶在滿足相應條件、符合調整要求后 ， 仍可向中國郵政儲蓄銀行提出申請 。中國郵政儲蓄銀行將逐筆進行審核，審批通過后新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算 。
?申請渠道
(一)線上渠道 。中國郵政儲蓄銀行支持手機銀行申請 ， 具體辦理路徑為：郵儲銀行APP-登錄/注冊-貸款-我的貸款 。“非首套轉首套”業(yè)務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料 。
(二)線下渠道 。可到原貸款經(jīng)辦行線下申請辦理利率調整 。“非首套轉首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料 。
?溫馨提示
(一)此次調整不包括：個人住房公積金貸款(含組合貸款中公積金貸款部分)、個人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房) ， 以及其他不符合《通知》要求的個人貸款 。
(二)存量首套房貸款利率批量調整后，中國郵政儲蓄銀行將通過短信告知利率調整結果，客戶也可在中國郵政儲蓄銀行手機銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃 。因利率批量調整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況 ， 也可能存在因客戶未向中國郵政儲蓄銀行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式等情況 ， 導致短信送達失敗 。
(三)本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量調整安排有異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行 ， 如未提出異議，視為同意按本公告進行批量調整 。批量調整后 ， 如客戶存在異議 ， 可于調整日后一個月內聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請取消調整 。
(四)本次存量首套房貸款利率調整不支持跨行置換 。
(五)本次存量首套房貸款利率調整，中國郵政儲蓄銀行不收取任何費用 。
如您有其他問題需要咨詢 ， 可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行 。
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