什么是居住權登記呢？買到已登記居住權房屋能否入住呢？相信很多人對這個居住權都不了解 ， 今天本站就為大家對居住權做一個簡單的介紹 ， 希望對大家在購買房屋的時候能有所幫助，一起來看看吧！
一、什么是居住權登記
1、居住權 ， 是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利 。居住權作為用益物權具有特殊性 ， 即居住權人對于權利客體即住宅只享有占有和使用的權利，不享有*的權利，不能以此進行出租等營利活動 。居住權無償設立，自登記時設立，不得轉讓、繼承 。
2、設立居住權的住宅不得出租 ， 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的 ， 居住權消滅 。這相當于在房屋所有權之外，新設立居住權 。房子只要設立了居住權 ， 即使沒有房產證，也可長時間乃至終生居住 。
二、買到已登記居住權房屋能否入住
1、不能 。如果登記居住權人還住在該房屋，要優先考慮滿足該登記人的居住需求，其他人是不能強行搬入居住的 。法律依據：《民法典》第366條，居住權人有權按照合同約定 ， 對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要 。
2、出賣人在出賣房屋時應告知買受人房屋已經設立居住權的事實，如出賣人未告知，*終導致買受人無法實際居住的，可以以合同目的無法實現請求解除房屋買賣合同并主張違約金 。
三、購房者如何避免買到有居住權的房子
【什么是居住權登記 產權人能趕走居住權人嗎】沒有登記，則不產生居住權 。那些設立了居住權的房屋，其自由處置是受到限制的，在房屋交易過程中可能會遇到一些法律障礙，即雖然交易的房屋可以辦理不動產權證的過戶登記，新房東也不能趕走依合同約定，或者依遺囑*居住的居住權人 。今后購買二手房，有了一條必備的手續，就是購房人在購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權 。
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