一般來說，這種情況如果是屬于個人原因，簽了購房協議，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回 。如果是屬于開發商的原因，購房人可以退房，由開發商雙倍返還定金 。【購房協議簽了定金交了能退嗎 簽了購房協議書定金能退嗎】
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定 ， 致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的 ， 應當雙倍返還定金 。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
