營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付 。根據2015年3月房地產新政，轉讓出售購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉讓購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓 。動產價格征收營業稅，轉讓房屋平均購買年限超過5年的 ， 免征營業稅 。以下是兩個要點：
1、購買時間超過2年 ， 首先看產權證，然后看契稅單，再看賬單（房改房看國有住房銷售收入專項賬單），這3種憑證最早按時間計算 。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據 。2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的 。
【買二手房交營業稅嗎】此外 ， 如果出售的物業是非住宅物業，如商店、辦公室或工廠 ， 則5年后不證明是否需要全額征收營業稅 。
