我們住的小區一般都會有物業公司給我們服務，而我們也會每年繳納物業費，一般來說，一年的物業費也是一筆不小的開支，很多人不太舍得，尤其是物業服務不好的情況下，有些人就會拒交物業費 。下面小編來為大家介紹國家新規物業費不交了 ， 業主有權拒交物業費，合理拒交物業費，一起來看看吧 。
一、國家新規物業費不交了
對于一些服務質量差的物業 ， 很多業主早就不想交物業費了，據說國家新規物業費不交了，對于業主們來說也是比較關注的，這個消息是真的嗎？其實2020年的物業新規是，這3類物業費是可以不交的 。
1、逾期交房可不用交納物業費
根據新規，開發商逾期交房的時間段內 ， 業務是不需要承擔任何費用的，如果物業想找業主收物業費，那就是無理取鬧，完全可以拒絕 。除此之外 ， 普通住宅交付后空置超過一年的，物業公共服務費也應該按實際情況適當減收 。
2、物業擅自加收的額外費用
不少物業存在亂收費的現象，就拿天然氣開口費來說 ， 這筆費用屬于城市基礎建設配套費 ， 以前是由開發商和物業公司代為收取，交給當地政府部門 。在2001年時，國家就取消此收費，其他的道路建設、水、電等費用 ， 在取得土地和房產時 ， 開發商就已經繳納 ， 并以房價的形式讓購買者買單，因此這一類費用也不用交了 。
3、配套設施不完善，應減免物業費
在交房的時候，如果小區內配套設施和綠化環境與合同不符，那么物業費也該適當減免，畢竟沒有享受到相應服務待遇，這錢就該由建設單位補償給物業服務企業，而不是由業主買單 。
二、業主有權拒交物業費
大家都知道，無故拒交物業費是會上征信的 ， 這就導致了業主們維權無門 。對此 ， 小編要說的是，如果遇到以下這4種情況 ， 業主有權拒交物業費 ， 不用害怕影響個人征信 。
1、未簽訂物業服務合同
如果物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂 ， 那么業主有權拒交物業費 。但是如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同 ， 并沒有與業主個人簽訂 ， 那么你仍需要繳納物業費 。
2、擅自提高物業費
如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費 ， 那么業主就可以提出異議 ， 并拒絕繳納超過標準的物業費 。
3、物業資質有問題
一般來說 ， 物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核 ， 只有審核通過后 ， 物業公司才有資格收取物業費 ， 否則業主有權拒交物業費，并可向物價局進行投訴 。
4、房屋有質量問題
如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的標準，那么在此期間所產生的物業費則由開發商承擔，業主有權拒交物業費 。
三、合理拒交物業費
在交房之后，還會產生一些其他費用，比如物業費就是其中一種，只要房子是你的，你就要一直繳納物業費 。生活中也時常有人拒交物業費，但這是不對的，我們要學會合理拒交物業費，下面一起來看看吧 。
1、因房屋質量問題業主還未收房
物業費的收取應該從業主收到交房通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交房日期算起 。因房屋質量問題延遲交房的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費 。
2、物業公司擅自提高收費標準
《物業服務糾紛解釋》規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費 ， 業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持 。因此，物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主對擅自提高的部分可以拒交 。
3、物業費請求超過訴訟時效期間
物業公司三年之內沒有催交物業費 ， 可不予交納拖欠的物業費 。而且每月應交納的物業費金額是確定的，即債權明確、主體明確、履行期限明確 ， 構成一個獨立的債權 。所以每個月的物業費應從履行期滿之日起算訴訟時效，所以 ， 每月應交納的物業費的訴訟時效應當單獨計算 。
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