購買房屋，我們首先要考慮的是房屋產(chǎn)權(quán)問題，目前房屋的產(chǎn)權(quán)一般分為40年和70年的 ， 大家一般都是傾向于70奶奶產(chǎn)權(quán)的住宅 。很多人還是不太了解房屋的產(chǎn)權(quán)，下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，一起來看看吧 。
一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同
70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè) 。而40年產(chǎn)權(quán)的土地 ， 主要是用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑 。
2、房屋價(jià)格不同
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑成本、拿地成本也是不一樣的 。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本*，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些 。
所以，70年產(chǎn)權(quán)房子的房價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)房子的房價(jià)要高一些 。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以*不是寬裕的購房者會(huì)選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子 。
3、落戶政策不同
按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定 ， 只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶 。因此，只有普通住宅才可以落戶 。
簡單來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性 ， 是不能落戶的 。
4、貨款要求不同
70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款 ， 而且*多可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款 ， 而且*多只能貸款10年 。
5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
40年產(chǎn)權(quán)的房子水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的 。長遠(yuǎn)看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會(huì)比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少 。
6、交易稅費(fèi)不同
40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高，拿個(gè)稅來說，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時(shí)滿足家庭*住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但是如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅 。
二、40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的 。40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是可以購買的 。但是跟普通商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后都是要進(jìn)行續(xù)期操作的 。
40年產(chǎn)權(quán)的房子并不意味著買了房子就能住40年，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，可能到了買房者手里就沒有40年了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后需要續(xù)期 。40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)、旅游、娛樂類用地 ， 這些房屋的水電標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行 ， 會(huì)比普通居民用電要貴，但是這種房子一般都在城市的成熟商業(yè)區(qū)附近，區(qū)位條件好，是很好的*對(duì)象 。
40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以購買的，但是購買前要注意土地的產(chǎn)權(quán)年限，看房屋的土地是什么時(shí)候取得開發(fā)權(quán)限的，避免買到手的房子只有幾年可住的騙局 。
三、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、大家在買房子的時(shí)候，都會(huì)注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限 。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán) 。
2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金 。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi) 。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交 。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交 。
3、40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性 ， 看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證 。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能?。投嫉瞇饌戀?。
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