煙臺新市民住房保障政策解讀
適用范圍
2021年1月1日以后在本市首次就業的新市民，符合條件，均可申請 。
申請條件
1、新市民是指符合住房保障條件的新就業無房職工和穩定就業的外來務工人員 。
新就業無房職工：具有中專以上學歷，畢業不滿5年（新就業） 。
外來務工人員：不限學歷，持有居住證（新進城）
2、申請人于2021年1月1日以后在市區首次就業
3、在申請地依法注冊登記的用人單位（以單位住所為準）工作，簽訂1年以上勞動（聘用）合同
4、正常繳納社會保險和住房公積金
5、申請人及家庭成員在本市市區無自有產權房屋
自有產權房屋：房屋所有權登記在申請人或家庭成員名下的房屋；辦理轉移登記不滿5年的曾有房屋；名下的宅基地；已辦理商品房預售合同備案的房屋；與他人共有的房屋 。
保障方式：
1、發放租賃補貼
?。?）補貼標準：新就業無房職工：每戶每月300元 。本科以上學歷，增加至每月400元；家庭成員超過1人，每增加1人上調50元 。
外來務工人員：每戶每月固定為300元 。
?。?）發放方式：住房保障部門與申請人、用人單位簽訂三方《住房租賃補貼發放協議》 。
【煙臺市城市住房保障管理辦法 煙臺新市民住房保障政策解讀】通過銀行轉帳方式，每月或每季度發放一次，直接發放給申請人 。
?。?）發放期限：
如無政策規定的停發情形，最長發放期限為36個月
限制性條件：申請租賃補貼保障方式的，應當自行租賃住房；用人單位已提供自有的宿舍、公寓等住所的人員 ， 不納入租賃補貼發放范圍；符合生活補貼和購房補貼政策的青年人才，按照就高不重復的原則 ， 原則上不納入新市民住房保障范圍 。；租賃補貼與人才公寓等人才安居政策不重復享受
2、出售共有產權住房
政策內容：
?。?）供應對象：原為符合條件的中低收入保障家庭，目前已擴大到新市民 。
?。?）銷售價格：由發改等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格 。
?。?）產權比例：購房人可自行選擇購買60%、70%、80%產權份額 ， 剩余產權份額由出售人持有 。
?。?）產權增購：購房5年后，可按屆時計稅評估價格一次性增購剩余產權 。
?。?）上市交易：產權增購后，購房人即可擁有完全產權并可參照商品房上市交易 ， 無需繳納土地出讓收益等價款 。
房源狀況:
小高層住宅單套建筑面積為54—97㎡ ， 銷售基準價6150元/㎡
高層住宅單套建筑面積67—82 ㎡ ， 銷售基準價6238元/㎡
3、發展保障性租賃住房
基本政策：政府給予政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給；主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；堅持保基本，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；
租金低于同地段同品質市場租賃住房租金 。
?。殼拔沂≌謚貧ㄖ傅家餳頭⒄構婊?，待相關政策落地后，將全面組織實施 。）申請程序
?。?）發布公告：市中心區由市住建部門發布公告,公布申請條件、受理方式、截止時限以及相關政策標準,并組織實施；其他各區市 ， 由當地住建部門發布公告并組織實施 。
?。?）網上申請：用人單位登錄煙臺房產交易網（http://www.ytfcjy.com/） ， 進行法人注冊 ， 將申請人信息統一錄入網上申報系統 ， 拍照上傳申請資料，生成并打印相應的《申請表》，由申請人簽字確認 ， 用人單位簽署初審意見后提交 。
?。?）審核公示：區級住建部門對用人單位的申報信息進行審核，主要通過大數據聯審方式進行 。審核通過的，向社會進行公示，公示期7天 。
?。?）實施保障：將申請人按用人單位分類登記為住房保障對象，按照屆時能夠提供的住房保障方式，結合本人申請意向實施保障 。
注意事項：
誠信申報事項：用人單位和個人負有誠信申報義務；非誠信申報需承擔相應的法律責任
?。?）停發補貼事項：
1.居住證未按規定期限簽注或已注銷的； 2.已不在申請地依法注冊登記的單位工作的；3.連續6個月以上未繳納社會保險、住房公積金的；4.已購買（繼承）住房的；5.達到最長36個月發放期限的；6.其他應停止發放補貼的情形 。
?。?）變更事項：1.用人單位變動保障期內，工作單位發生變動的，應由新單位提交相關材料進行變更登記，租賃補貼發放期限合并計算 。未進行變更的，停止保障待遇 。
2.保障類別變動新市民達到發放租賃補貼最長期限后 ， 如符合我市戶籍中低收入家庭條件的 ， 可按有關規定變更保障類別 ， 重新申請住房保障 。
?。?）新舊政策銜接
新市民住房保障實行“新人新辦法，老人老政策” 。2020年12月31日以前就業的，申請住房保障仍按原政策執行 。收入限制條件為人均年收入低于35900元，租賃補貼標準為每戶每月240元 。
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