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二手房稅費(fèi)怎么算 公寓二手房稅費(fèi)怎么算

稅費(fèi)

二手房稅費(fèi)怎么算 公寓二手房稅費(fèi)怎么算

市面上的二手房房源是非常多的 ， 如果想要選擇地段好的房源，那么基本上都會考慮購買二手房 。但是購買二手房是會產(chǎn)生很多稅費(fèi)的，這主要跟二手房的房齡、面積等有關(guān) 。那么二手房稅費(fèi)怎么算？二手房稅費(fèi)由誰來承擔(dān)？下面為大家分享二手房稅費(fèi)明細(xì)表，一起來看看吧 。
一、二手房稅費(fèi)怎么算
1、契稅
契稅的*根據(jù)二手房的面積和是否是首套房而有所不同 。對于個人購買家庭*住房的 ， 面積為90平及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的*征收契稅 。如果購房者購買首套房面積90平米以下的，契稅就按1%征收 。
2、*
如果有*產(chǎn)生，還需要繳納附加費(fèi)，*及附加的*為5.6% 。
（1）個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；

（2）個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征* 。
也就是說，普通住宅滿兩年可以免征* ， 而非普通住宅無論產(chǎn)證是否滿年都要繳納* 。
3、個人所得稅
個人所得稅可以按全額1%，或者差額20%計征 。
（1）個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上（含五年）的住房
（2）個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭*生活用房
以上兩個條件同時滿足時，個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足 ， 則需繳納個人所得稅 。這里也就是俗稱的“滿五*” 。“滿五”看不動產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)證的登記日期和契稅票的填發(fā)日期 ， 哪個時間早就以哪個時間為準(zhǔn) 。“*”賣方以家庭為單位，如果這兩個條件同時滿足，就可以免征個人所得稅 。
二、二手房稅費(fèi)由誰來承擔(dān)
二手房稅費(fèi)由誰來承擔(dān)？按照國家規(guī)定，二手房的稅費(fèi)是各付各的 。買房應(yīng)繳契稅、工本費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi) 。賣方應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅和個稅 。其中契稅和個稅都是1萬元，從總數(shù)上來講就是各承擔(dān)一半而已，這也就沒什么分歧的 。

然而現(xiàn)在很多交易市場還是一邊倒，要么全部房東付，要么全是買家付 。這就要看博弈情況了，反正都是買賣市?。男棖? ， 誰就會主動承擔(dān) 。比方說在一二線城市，房源緊張 ， 買家急于買房，而賣家的房子吃香，所以是買家承擔(dān)稅費(fèi) 。而在一些房源充裕的地方，賣家急于轉(zhuǎn)手變現(xiàn) ， 而買家選擇特別多 ， 賣家會主動承擔(dān)稅費(fèi) 。
所以從規(guī)定上講，是各付各的，但是從市場講，是有商量的余地的 。這就要看你們雙方當(dāng)時是如何協(xié)商的 。如果站在買家角度，誰買房前都想便宜一點(diǎn) ， 當(dāng)然想賣家承擔(dān)稅費(fèi)了 ， 如果談不妥的話，大不了再換一家 。反正現(xiàn)在房價調(diào)控，屬于買方市場，不但房子存量大，而且急于拋售的賣家很多，誰的價格更低我就選擇哪一家 。

三、二手房稅費(fèi)明細(xì)表
1、查檔費(fèi) 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元 ， 根據(jù)買賣雙方戶籍薄上的人數(shù)總和來收取 。按照三口之家的標(biāo)準(zhǔn)，雙方戶籍薄產(chǎn)生的查檔費(fèi)至少是60元 。
2、買賣公證費(fèi) 。買賣公證費(fèi)是公證書上成交價的0.3%收取的 。以100萬元房款計算，公證費(fèi)就要收到3000元 。
3、契稅 。契稅分兩種情況收取，別墅類房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1% 。如果就按*90平米以下標(biāo)準(zhǔn)的房子算，100萬的房子，契稅交1萬 。
4、個稅 。征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1% 。100萬的房子個稅就要收1萬 。
5、營業(yè)稅 。營業(yè)稅是成交價的5.5% ， 征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況，滿5年就免征 ， 不滿5年就要全額征收 。這個稅是為了避免房市的交易流動性過大，即便是買房*的話，也要5年以后 。由于5.5%的稅費(fèi)是筆不小的數(shù)目，所以很多人都會把房放到5年后再賣 。所以在二手房交易中，我們基本不考慮它 。
6、工本費(fèi) 。工本費(fèi)是每本80元，這里包括登記費(fèi)、房產(chǎn)證、國土所有證、印花稅等等 。
7、交易手續(xù)費(fèi) 。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平的，交易手續(xù)費(fèi)為5元/平米 。大于等于144平的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米 。房改房是2.5元/平米 。如果就以90平米房子計算，交易手續(xù)費(fèi)為450元 。
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